Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Voirt 19 5671 HA Nuenen

Van den Buijs Garantiemakelaars Nuenen
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 500.000,- k.k.

bieden op deze woning

Nabij het gezellige centrum van Nuenen gelegen karakteristieke twee-onder-een kapwoning. Deze sfeervolle woning is uitgebouwd aan de achterzijde en beschikt over 4 kamers op de verdiepingen en een grote aangebouwde garage/berging. De diepe achtertuin ligt pal op het zuiden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een gedeeltelijk afsluitbare veranda voor extra tuingenot. Ideale ligging in het gewilde “Oud Nuenen” nabij het centrum, dus met alle voorzieningen op loopafstand.

Bouwjaar: circa 1960
Woonopp.: circa 126 m²
Perceel opp.: 386 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Fraai gelegen op loopafstand van het centrum van Nuenen en dicht bij de uitvalsweg naar Helmond en Eindhoven. Naast het centrum met alle voorzieningen zijn ook diverse scholen (basisschool en middelbare school), een groot sportcomplex (De Lissevoort) en een prachtig natuurgebied (Nuenens Broek) op korte afstand.
– De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd met zodoende een grotere keuken en eetkamer met een fijn tuincontact. De 2 lichtkoepels in de aanbouw zorgen voor een prettige daglichttoetreding in de aanbouw én keuken.
– De begane grond is voorzien van een nieuwe Chinese hardstenen vloer (2015), geen drempels meer. Ook is toen de toiletruimte vernieuwd.
– 3 kamers op de 1e verdieping en een volwaardige 4e slaapkamer op de 2e verdieping met dakkapel. Alle kamers zijn afgewerkt met praktische kasten.
– Diepe aangebouwde garage/werkruimte/berging. In totaal circa 48 m² verdeeld over 3 onderling afsluitbare delen. Ideaal voor de klusser of hobbyist!
– Diepe, onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin pal op het zuiden met veranda (2019). De veranda/overkapping is met screens aan 2 zijdes afsluitbaar.
– Veel privacy in de achtertuin. Geen inkijk door de hoge omringende bomen.

Indeling:

Begane grond:
– Entree/hal met een tegelvloer (Chinees hardsteen) doorgelegd over de gehele begane grond, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trapopgang is nog extra praktische bergruimte achter een luik.
– Geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset, hoekfonteintje en mechanische ventilatie.
– L-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 32 m²) met een erker aan de voorzijde en voorzien van een stucwerk wand- en plafondafwerking en een natuurstenen schouw met gashaard.
– Aangebouwde eetkamer (oppervlakte incl. keuken: circa 21 m²) met een eenzelfde vloer-, wand- en plafondafwerking als in de woonkamer, radiatorafwerking, openslaande tuindeuren naar het terras en een open verbinding naar de keuken.
– De keuken beschikt over een keukeninrichting in U-opstelling en is voorzien van een composiet granieten aanrechtblad, een RVS spoelbak, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en 2 ovens (combi-oven en heteluchtoven). Zowel in de eetkamer als keuken zorgt een lichtkoepel voor extra daglichttoetreding.

1e Verdieping:
– Overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
– 3 fijne kamers (oppervlakten: circa 7, 9 en 13 m²). Allen zijn voorzien van een laminaatvloer, rolluiken en 1 of meerdere vaste (schuif)kasten. De kleinste kamer is momenteel ingericht als kastenkamer en geeft toegang tot het platte dak via een balkondeur.
– Geheel betegelde badkamer, voorzien van een bad met thermostaatkraan, douchegarnituur en een spatscherm in 2 delen, een wastafelmeubel, wandcloset (Sanibroyeur) en een designradiator. De tegelvloer en designradiator zijn in 2021 vernieuwd.

2e Verdieping:
– Voorzolder met de CV-opstelling, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een Velux dakraam.
– Royale, 4e slaapkamer (oppervlakte: circa 16 m²) met een dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, verwarming, inbouwspots, een op maat gemaakte kastenwand en beschikt over extra bergruimte in de kapschuinte achter de schuifpanelen.

Bijgebouwen:
– Aangebouwde gemetselde garage/werkruimte/berging in 3 delen. Aan de voorzijde zijn er openslaande deuren en ook is er een doorgang naar de tuin via dubbele deuren in het voorste deel en loopdeur in de achterste berging. Er is elektra, warm en koud water aanwezig en een werkbank in de achterste berging. De 3 delen zijn onderling afsluitbaar.
– Aangebouwde aluminium veranda (2019) welke aan 2 zijdes af te sluiten is met een zonnescreen op afstandsbediening.

Buitenterrein:
– Onderhoudsvriendelijk, net aangelegde voortuin met sierbestrating. De beukenhaag zorgt voor extra privacy.
– Circa 12 m¹ diepe oprit van sierbestrating.
– Fraai aangelegde achtertuin, gesitueerd op het zuiden, met meerdere terrassen van sierbestrating of tegels. Het terras aan huis is onder een grote, met afstand te bedienen, elektrische zonneluifel met verlichting en tevens voorzien van een terrasverwarming. De achtertuin (en voortuin) is in ongeveer 2019 onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over kunstgras, een verhoogde plantenborder die overgaat in een bank, een buitenkraantje, hondenhok en sierappelboompje.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.

  • 126 m2
  • 386 m2
  • 4

Kenmerken Voirt 19

Overdracht

Vraagprijs€ 500.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte386 m2
Woonoppervlakte126 m2
Inhoud585 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1960
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Ligging Voirt 19

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

22.866

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

39%

20% NL

36%

20% NL

26%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod