Ruim en comfortabel 3-kamerappartement met een ruime woonkamer, 2 slaapkamers, Frans balkon en een inpandige berging en eigen parkeerplaats in het souterrain. Dit leuke appartement is gelegen midden in het centrum van Nuenen op de 1e verdieping van het fraaie Arcadia complex, met onder ander 2 liften en een fantastische wintertuin.

Bouwjaar : 1991
Woonopp. : circa 83 m².
Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden:
– Het wooncomplex is centraal gelegen aan het Vincent van Goghplein met alle voorzieningen, zoals restaurants, winkels
en een medisch centrum op loopafstand.
– Er zijn maar liefst 2 liften aanwezig in het pand die beiden voor alle bewoners toegankelijk zijn. Dus nooit problemen
bij onderhoud of 1 defecte lift.
– Groot parkeerterrein om de hoek voor bezoekers.
– Ook veel voorzieningen voor minder validen en senioren. Weinig drempels en de deuren in het complex zijn veelal
elektrisch bedienbaar.

– De woonkamer, keuken, badkamer en centrale hal zijn voorzien van vloerverwarming.
– De loggia is thans verwarmd, voorzien van een extra raam en bij de woonkamer getrokken. De oorspronkelijke situatie
is echter gemakkelijk weer terug te brengen.
– Het appartement is goed geïsoleerd. Energielabel B.
– Een eigen parkeerplaats in de parkeergarage van het complex.

– De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt thans € 134,- per maand.

Indeling:

Souterrain:
– Inpandige berging, voorzien van elektra.
– Gemeenschappelijke parkeergarage met eigen parkeerplaats en een automatische toegangsdeur.

Begane grond:
– Gemeenschappelijke entree aan het Vincent van Goghplein (voor 16 appartementen) met de brievenbussen, een
bellentableau en videofoonsysteem; afgesloten ontvangsthal met toegang tot de lift; in totaal zijn er 2 entree
mogelijkheden tot het complex.

1e verdieping:
– Gezamenlijke wintertuin/ontmoetingsplaats voor de bewoners met een waterpartij, diverse plantenbakken met
tropische planten en palmen en bankjes.
– Gemeenschappelijke overdekte galerij met stortkoker, ten behoeve van het huishoudelijk afval.
– Entree/vestibule met de meterkast, de videofoon installatie en toegang tot de overige vertrekken.
– Ruime woonkamer (oppervlakte inclusief half open keuken: circa 41 m²) met verwarmde tegelvloer, een fraaie schouw
met sierhaard, grote raampartijen, open verbinding naar de keuken en dubbele schuifdeuren naar de loggia. De
woonkamer is voorzien van een nette, verwarmde tegelvloer, een structuur wand- en plafondafwerking en staat in
open verbinding naar de keuken.
– Half open keuken met een nette keukeninrichting in hoekopstelling, De keuken is uitgerust met een elektrische oven,
gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en een koelkast.
– Fijne loggia (oppervlakte: circa 8 m²). Thans is de loggia dichtgemaakt en verwarmd en maakt deel uit van de
woonkamer. De oorspronkelijke situatie is gemakkelijk weer terug te brengen. Hier heeft u geen last van het drukke
verkeer of parkerende auto’s en de ligging zorgt ervoor dat u ook op hele warme dagen heerlijk buiten kunt zitten.
– 2 fijne slaapkamers (oppervlakte: circa 7 en 13 m²). Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
– Technische ruimte met CV-opstelling, aansluiting voor de wasmachine en unit voor mechanische ventilatie. Tevens
bevindt zich hier de verdeler voor de vloerverwarming.
– Nette toiletruimte met duoblok en een fonteintje.
– Ruime, geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel.

========================================================================
Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.