Skip to content

Te koop: woonhuis Tweerijten 17 5673 TT Nuenen

Van den Buijs Garantiemakelaars Nuenen
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 629.000,- k.k.

bieden op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nuenen Tweerijten 17

Zeer ruim bemeten tweekapper met een royale woonkamer, een luxe leefkeuken met veel lichtinval, 5 zeer grote slaapkamers en een inpandige garage. Een ideale moderne gezinswoning met ongekend royale afmetingen! De woning heeft een sfeervolle en privacy biedende achtertuin en is gelegen op een rustige locatie in een jonge woonwijk. Nabij het wandelgebied de “Papenvoortse Heide”, 2 speeltuintjes, basisscholen en een bushalte. Het gezellige centrum van Nuenen is in 5 minuten per fiets bereikbaar.

Bouwjaar: 1995
Woonopp.: circa 214 m²
Inhoud: circa 811 m³
Perceel opp.: 301 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Zeer ruim bemeten herenhuis met uitzonderlijk veel leefruimte! De basis van de woning is 6,4m bij 11,2 m, waardoor alle kamers een stuk groter zijn dan in een standaard tweekapper. De 1e en 2e etage zijn 2 volwaardige woonverdiepingen
– Solide bouw met gebruik van topmaterialen! Een optimaal isolatiepakket en de woningscheidende spouwmuur is ankerloos.
– Maar liefst 5 slaap-/werkkamers variërend in grootte van 15 tot 20 m². Dus allen uitzonderlijk ruim en ook een 6e kamer behoort tot de mogelijkheden.
– De woning is goed onderhouden. In 2020 is het gehele buitenschilderwerk nog door een schildersbedrijf uitgevoerd.
– Fraai aangelegde achter- en voortuin en een mooie ligging met vrij zicht op de overzijde.
– Inpandige garage en een eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s.
– Rustige, kindvriendelijke locatie met meerdere nieuw aangelegde speelplantsoenen om de hoek.

Enkele uitspraken van de huidige bewoners:
“We hebben dit huis 14 jaar geleden gekocht, toen hadden we nog geen kinderen. Onze kinderen zijn inmiddels 13 en 11 jaar en we hebben altijd met heel veel plezier in dit huis gewoond. Het is een heerlijk ruim huis met meer dan voldoende slaapkamers, allemaal ruim. Zelfs op zolder nog 2 slaapkamers en aan beide kanten nog een voorzolder. We eten nog steeds dagelijks aan onze tafel die in de keuken staat, het is een heerlijk plekje! Ook hebben we een heerlijke tuin, zonder inkijk van de achterburen.
De buurt is ook heerlijk. Een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, ons huis ligt “open” (verre inkijk andere straat in, zonder dat lampen van auto’s bij ons binnen schijnen). Jaarlijks is er een straatfeest, verder is er een fijne, geen dominante, sociale controle. Er is een speeltuintje/veldje heel dichtbij, waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. We zetten een volgende stap naar een vrijstaand huis, maar blijven in de buurt omdat we die zo fijn vinden. Dicht bij de natuur, je wandelt zo de bossen in. En met de fiets ben je ook zo in het dorp.”

Indeling:

Begane grond:
– Overdekte entree/ruime hal met een natuurstenen tegelvloer en toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De deuren naar de woonkamer en de toiletruimte zijn vervangen door extra hoge deuren.
– Moderne en ruime, geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
– Zéér royale L-vormige woonkamer (oppervlakte maar liefst: circa 59 m²), met een prettige daglichttoetreding door de erker aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard in een strakke schouw, een fraaie eiken parketvloer, spachtelputz wandafwerking en een gestuct plafond. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van elektrische zonnescreens en de schuifpui van een op maat gemaakte plissé hordeur.
– Open verbinding naar de luxe leefkeuken (oppervlakte: circa 15 m²) met veel daglichttoetreding, zicht op de achtertuin en ruimte voor een eethoek. De hoogglans witte keukenopstelling (ASWA, 2007) is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van een extra diep composiet werkblad, een RVS spoelbak, quooker, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, RVS afzuigkap (Itho) en een vaatwasser (Miele). Tevens is er een bijbehorende vaste servieskast met matglazen deurtjes en aan de andere zijde een extra wandopstelling met daarin een heteluchtoven/grill, stoomoven (beiden Miele) en een grote koelkast met Biofresh laden (Liebherr, 2020). De antraciet tegelvloer loopt door in de gehele bijkeuken.
– De praktische, gedeeltelijk betegelde bijkeuken is voorzien van verwarming, een uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasapparatuur. Toegang is er tot de garage en via de achterdeur met hordeur tot de tuin.
– De inpandige garage beschikt over een garagedeur met loopdeur en is voorzien van elektra, verwarming en water. De uitgebreide meterkast bevindt zich in de garage en is mede voorzien van een glasvezelaansluiting.

1e Verdieping:
– Ruime overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Het raam in de zijgevel van de woning zorgt voor veel lichtinval op de overloop.
– 3 riante slaapkamers (oppervlakten maar liefst: circa 15, 17 en 20 m²), allen voorzien van een structuur wand- en plafondafwerking en een nette doorgelegde laminaatvloer. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en de grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste schuifkastenwand.
– Geheel betegelde badkamer, uitgevoerd in lichte, neutrale kleuren en voorzien van een douche, ligbad (beiden met thermostaatkraan), dubbele wastafels, toiletkast en mechanische ventilatie.
– Separate toiletruimte, voorzien van een closet, fonteintje en mechanische ventilatie

2e Verdieping:
– Zeer ruime overloop, erg ruimtelijk door het hoge puntdak en ook hier veel lichtinval door het hoge raam in de zijgevel van de woning. Hier bevindt zich de CV-opstelling (Intergas HRE 36/30, bouwjaar: 2014) alsmede extra aaansluitingen voor de wasapparatuur.
– 2 zeer ruime slaapkamers (oppervlakten: beiden circa 16 m²) met eenzelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping en beiden met praktische kastruimte in de kapschuinte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Velux dakraam en de slaap-/werkkamer aan de achterzijde beschikt over een grote dakkapel en een wastafelmeubel.
– Gedeeltelijk open hobbyruimte, toegankelijk vanuit de overloop, met ook een Velux dakraam. Indien gewenst kan hier een extra werk-/slaapkamer gerealiseerd worden.

Vliering:
– De vliering in de nok van het dak is met een vlizotrap bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de voorzijde.

Buitenterrein:
– De oprit is aangelegd met sierbestrating en biedt plaats voor het parkeren van 2 auto’s. Daarnaast is er extra openbare parkeerruimte voor het huis. De entree is overdekt en voorzien van verlichting.
– De voortuin is voorzien van fraai aangelegde plantenvakken en enkele sier- en fruitboompjes.
– Veel privacy biedende achtertuin, aangelegd met 2 terrassen van Chinees hardsteen, sierbestrating, kunstgras, fraaie borders, tuinverlichting rondom en een buitenkraantje. Ook beschikt het terras aan de woning over een zonneluifel.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

  • 214 m2
  • 301 m2
  • 5

Kenmerken Tweerijten 17

Overdracht

Vraagprijs€ 629.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte301 m2
Woonoppervlakte214 m2
Inhoud811 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1995
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Tweerijten 17

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

22.866

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

24%

20% NL

33%

20% NL

43%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod