Skip to content

Te koop: woonhuis Tweerijten 13 5673 TT Nuenen

Van den Buijs Garantiemakelaars Nuenen
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 595.000,- k.k.

bieden op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nuenen Tweerijten 13

Zeer ruim halfvrijstaand herenhuis met een inpandige garage, royale woonkamer, luxe leefkeuken met veel lichtinval, 5 zeer grote slaapkamers, 2 badkamers, 2 aparte toiletten en een privacy biedende achtertuin. Kortom een ideale instapklare gezinswoning met ongekend royale afmetingen!
De woning is gelegen op een rustige locatie in een jonge woonwijk, nabij het wandelgebied “Papenvoortse Heide”, 2 speeltuintjes, scholen en diverse andere voorzieningen. Het gezellige centrum van Nuenen is in 5 minuten per fiets bereikbaar.

Bouwjaar : 1995
Woonopp. : circa 216 m²
Inhoud : circa 788 m³
Perceel opp.: 302 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Zeer ruim bemeten herenhuis met uitzonderlijk veel leefruimte! De basis van de woning is 6,5m bij 11,2 m, waardoor alle kamers een stuk groter zijn dan in een standaard tweekapper, ook op de 1e en 2e etage.
– De bouwconstructie voorziet in ankerloze spouwmuren tussen de woningen, die geluidsoverdracht vrijwel volledig elimineert, en een optimaal isolatiepakket (energielabel B).
– De woning is in de afgelopen 6 jaar vrijwel volledig vernieuwd met een hoog afwerkingsniveau en is instapklaar. Onder andere: nieuwe keuken, bijkeuken, vloeren, stucwerk, designradiatoren, etc.
– Tijdens de renovatie van de 2e verdieping in 2019, is ook de indeling daar veranderd. Volwaardige woonverdieping.
– Maar liefst 5 slaapkamers variërend in grote van 15 tot 20 m². Dus allen uitzonderlijk ruim.
– Zowel de achter- als voortuin zijn in 2015 en 2018 opnieuw aangelegd.
– Rustige, kindvriendelijke locatie met meerdere nieuw aangelegde speelplantsoenen om de hoek.
– Mooie ligging met vrij zicht aan de overzijde.
– Gezellige straat met leuke onderlinge contacten en jaarlijkse evenementen, zoals een straatfeest en een eindejaarsfeest.

Indeling:

Begane grond:
– Overdekte entree/ruime hal met antraciete tegelvloer, voorzien van spuitwerk wanden en plafonds, garderobe, toegang tot het toilet en trap naar de eerste verdieping.
– Moderne en ruime, geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset (Villeroy & Boch), meubel met waskom, geïntegreerde wandkraan en doorlopende tegelvloer.
– Zéér royale L-vormige woonkamer (oppervlakte maar liefst: circa 59 m²), met veel lichtinval door de erker aan de voorzijde en de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een luxe gashaard, een eiken parketvloer met XL planken, glad gestucte wanden en plafond, vlakke design-radiatoren en zonwering voor het raam aan de voorzijde. Tevens zijn er extra hoge design-deuren met facetglas geplaatst.
– Luxe leefkeuken (oppervlakte: circa 15 m²) met veel daglichttoetreding, zicht op de achtertuin en ruimte voor een eethoek. De hoogglans witte keuken (2014) is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van een antraciet composiet werkblad met extra grote spoelbak, RVS kraan en inbouw espresso machine. Volledig voorzien van energiezuinige “Siemens Studioline” apparatuur: koelkast, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron/oven, koffie apparaat en een 5-pits gas op glas kookplaat. Tevens is er een aansluiting voor een eventuele inductie kookplaat aanwezig. De wanden en plafond zijn voorzien van glad stucwerk en de tegelvloer, welke gelijk is aan die in de hal, loopt door naar de bijkeuken.
– Praktische bijkeuken, deze is in 2020 nog vernieuwd, waarbij nieuwe kasten, een nieuwe koelkast, een massief eiken werkblad en een handdoek-radiator zijn geplaatst. Aansluitingen voor wasmachine en droger zijn voorzien onder het werkblad. Toegang is er tot de garage en via de achterdeur tot de tuin.
– De inpandige garage biedt ruimte voor een auto en beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur met loopdeur, verwarming, een uitstortwasbak (warm én koud water), een extra kraantje aan de voorzijde, en een gedeeltelijke vliering. De meterkast in de garage is voorzien van slimme meters, 9 groepen, 1 dubbele groep en 2 aardlekschakelaars.

1e Verdieping:
– Ruime overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Het raampartij aan de zijkant van de woning zorgt voor veel lichtinval op de overloop.
– 3 riante slaapkamers (oppervlakten maar liefst: circa 15, 17 en 20 m²), allen voorzien van spuitwerk wanden en plafond, een hoge kwaliteit laminaatvloer in eiken look en dubbele beglazing.
– Volledig betegelde badkamer, uitgevoerd in neutrale kleuren en voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel en centrale afzuiging. Het praktische badmeubel fungeert tevens als commode.
– Separate, half betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset, fonteintje en centrale afzuiging.

2e Verdieping:
– Ruime overloop, ook hier veel lichtinval door het hoge raampartij aan de zijkant van de woning.
– 2 zeer ruime slaapkamers (oppervlakten: circa 18 en 20 m²) met dezelfde kwaliteit laminaatvloer als op de eerste verdieping, De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is over de volledige breedte van de woning, heeft een vloeroppervlak van maar liefst 30 m² en is voorzien van 2 grote Velux dakramen en een designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en kan tevens fungeren als ‘master bedroom’. Via de glaswand is er lichtinval van beide kanten en een vlizotrap biedt toegang tot de vliering.
– Volledig betegelde praktische 2e badkamer, uitgevoerd in neutrale kleuren en voorzien van douche, wastafel, handdoekradiator en centrale afzuiging.
– CV-ruimte/berging, met veel bergruimte en de CV-opstelling (Remeha Calenta HR combi, bouwjaar: 2014).

Vliering:
– De vliering in de nok van het dak is met een uitklap vlizotrap bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde.

Buitenterrein:
– De oprit is aangelegd met sierbestrating en biedt plaats aan 2 auto’s. Daarnaast is er tevens openbare parkeerruimte voor het huis. De entree is overdekt en voorzien van verlichting met schemerschakelaar.
– De onderhoudsarme voortuin is in 2018 aangelegd en voorzien van 2 design bloembakken, siergrind en onderhoudsvriendelijke beplanting.
– De kindervriendelijke achtertuin is in 2015 aangelegd en voorzien van 2 terrassen met keramische tegels en afvoergoten, verschillende verhoogde borders met kleurrijke beplanting, een ruim gazon, tuinverlichting rondom, 4 buiten stopcontacten, een buitenkraantje en een drainage systeem. De schutting aan 1 zijde is in 2020 nog vernieuwd samen met de buren.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

  • 216 m2
  • 302 m2
  • 5

Kenmerken Tweerijten 13

Overdracht

Koopprijs€ 595.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte302 m2
Woonoppervlakte216 m2
Inhoud788 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1995
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Tweerijten 13

Marktcijfers van Nuenenc.a.

Gemiddelde verkoopprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod