Skip to content

Te koop: woonhuis Sparrenlaan 38 5671 BR Nuenen

Van den Buijs Garantiemakelaars Nuenen
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 349.000,- k.k.

bieden op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nuenen Sparrenlaan 38

Royaal uitgebouwde en sfeervol afgewerkte gezinswoning met naast een grote living, een half open keuken, 3 ruime slaapkamers op de verdiepingen en een onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het zuidoosten met gemetselde berging. Deze leuke woning is gelegen aan een rustige straat, nabij het centrum van Nuenen en het prachtige natuurgebied “Nuenens Broek”.

Bouwjaar: 1969
Woonopp.: circa 123 m²
Inhoud: circa 413 m³
Perceelopp.: 154 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
– Zeer fraai gelegen in een gewilde woonomgeving, op loopafstand van de gezellige dorpskern van Nuenen en nabij scholen, sportvoorzieningen en een fraai wandelgebied “Nuenens Broek”.
– Open ligging, geen directe overburen en ideaal voor gezinnen met kinderen. Een groot en veilig speelveld ligt om de hoek!
– De royale uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte op de begane grond en de gashaard (2018) voor veel sfeer in de woonkamer.
– De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
– In circa 2016 zijn de kozijnen op zowel de 1e als de 2e verdieping vervangen voor onderhoudsvriendelijk kunststof. De gehele woning is voorzien van dubbel glas, uitgezonderd de voordeur, de bovenverdiepingen zijn voorzien van HR+ glas.
– De bitumen dakbedekking van de aanbouw is in 2017 vernieuwd en die van de dakkapel en berging heel recent, in 2020. In 2020 zijn ook de nokpannen vernieuwd.
– Nieuwe CV-ketel, bouwjaar: 2020
– Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin (2019) gelegen op het zuidoosten (zonzijde) met een gemetselde berging en achterom. De beplanting in de voortuin is in 2020 nog vernieuwd.

Indeling:

Begane grond:
– Entree/hal met de meterkast (in 2020 uitgebreid), de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot een praktische trapkast.
– Zeer ruime, geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een closet, fonteintje en mechanische ventilatie.
– Sfeervolle, aan de achterzijde royaal uitgebouwde woonkamer (oppervlakte inclusief half open keuken: circa 50 m²), voorzien van een verwarmde marmeren tegelvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking. De gashaard is in 2018 geplaatst en toen is de schouw ook voorzien van een strakke stucwerkafwerking. Via de achterdeur is er toegang tot de achtertuin en de woonkamer en keuken staan in prettige open verbinding met elkaar.
– Half open keuken, met een keukeninrichting in wandopstelling, voorzien van een 1½ RVS spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, separate magnetron en een koel-/vriescombinatie. De keuken is in circa 2016/2017 gerenoveerd en een groot deel van de apparatuur is toen ook vernieuwd. Het leuke doorkijkje naar de woonkamer is ingericht als eetbar met zitgelegenheid.

1e Verdieping:
– Overloop met de afgesloten vaste trapopgang naar de 2e verdieping en met toegang tot een vaste kast.
– 2 ruime slaapkamers (oppervlakten: beiden circa 12 m²). Beide kamers en de overloop zijn afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer, een structuur wand- en plafondafwerking en beide slaapkamers hebben de beschikking over een vaste, praktische muurkast.
– Geheel betegelde ruime badkamer, voorzien van een ligbad en een douche (beiden met thermostaatkraan), dubbele wastafels en een 2e closet.
– Betegelde wasruimte (voorheen doucheruimte) met de aansluitingen voor de wasapparatuur.

2e Verdieping:
– Ruime en nette voorzolder met de nieuwe CV-opstelling (Remeha, bouwjaar: 2020), een dakraam en extra kastruimte aan beide zijden.
– 3e zolder-/slaapkamer (oppervlakte: circa 15 m²) afgewerkt met een laminaatvloer en met een grote dakkapel aan de achterzijde.

Bijgebouwen:
– Gemetselde berging (afmetingen binnenwerks: circa 4,90 x 2,20 m¹), voorzien van elektra.

Buitenterrein:
– Fraai aangelegde voortuin. In de zomer van 2020 voorzien van nieuwe, diverse beplanting, 2 sierboompjes en met een groen haagje en een buitenkraantje.
– Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten. In 2019 is deze vrijwel geheel voorzien van nieuwe sierbestrating en verlichtingspunten in de grond. Het terras aan huis is voorzien van een grote zonneluifel en een buitenkraantje. Aan de achterzijde een groen afgescheiden overkapping met plaats voor de kliko’s.
– Achterom naar het achtergelegen buurpad. Deze poort is in 2020 nieuw gehangen.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

  • 123 m2
  • 154 m2
  • 3

Kenmerken Sparrenlaan 38

Overdracht

Vraagprijs€ 349.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte154 m2
Woonoppervlakte123 m2
Inhoud413 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1969
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Sparrenlaan 38

Marktcijfers van Nuenenc.a.

Gemiddelde verkoopprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod