Goed onderhouden gezinswoning met uitgebouwde keuken, ruime berging/hobbyruimte en een geheel vrij gelegen achtertuin op het Zuidoosten. Deze mooie woning is gelegen op toplocatie aan een rustige straat, nabij het centrum van Nuenen en het prachtige natuurgebied “Nuenens Broek”.

Bouwjaar: 1960
Woonopp.: circa 105 m²
Inhoud: circa 371 m³
Perceelopp.: 190 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Zeer fraai gelegen in een gewilde woonomgeving, op loopafstand van de gezellige dorpskern van Nuenen en nabij scholen, sportvoorzieningen en een fraai wandelgebied “Nuenens Broek”.
– Open ligging, geen directe overburen en ideaal voor gezinnen met kinderen. Een groot en veilig speelveld ligt achter de woning!
– Extra leefruimte op de 2e verdieping door dakopbouw.
– Energiezuinige woning. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Energielabel C.
– Gedeeltelijk voorzien van rolluiken, alsmede horren.
– De combinatie van locatie, indeling en voorzieningen maakt het een aantrekkelijk thuis voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische leefomgeving.

De Sparrenlaan is een heerlijke plek om te wonen!

Fijne buren, een groene omgeving, sportvelden, scholen en het dorp op loopafstand bereikbaar. Ieder jaar zeiden we meerdere malen tegen elkaar: “wat wonen we hier toch fijn, voor en achter vrij, midden in het dorp en toch zo rustig”.

De ligging van de tuin is optimaal. De eerste zonnestralen kunnen al vroeg in het voorjaar opgevangen worden en dat gaat dan de hele zomer door tot aan de laatste mooie herfstdagen. De tuin is een absolute favoriet van ons waar vele gezellige uurtjes zijn doorgebracht.

Een aantal verbouwingen heeft ons huis ondergaan en telkens bracht dat net weer een extra stuk woongenot erbij.

Ons favoriete plekje in huis is de woonkamer met open haard. Bij koude winterdagen, haardje aan, spelletje doen of gewoon tv kijken. Een knusse en gezellige kamer met een fijne sfeer, waar iedereen zich meteen thuis voelde.

In dit huis liggen vele dierbare herinneringen waar we met warme gevoelens op terugkijken en die we altijd blijven koesteren.

Aldus een van de verkopers.

Indeling:

Begane grond:
– Entree/hal met de meterkast (6 groepen, een krachtstroomgroep en een kookgroep), een verdiepte kelderkast en een bordestrap naar de 1e verdieping.
– Luxe en geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een hangend closet en een fonteintje.
– Gezellige L-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 30 m²) met een gemetselde schouw met open haard.
– Halfopen keuken (oppervlakte: circa 8 m²), met een luxe inrichting met granieten blad en voorzien van een RVS spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie.

1e Verdieping:
– Overloop met de afgesloten vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
– 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 5, 11 en 11 m²). Alle drie de kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
– Luxe en geheel betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, een fraai badmeubel met inbouwwastafel, een hangend closet (Sanibroyeur), een designradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.

2e Verdieping:
– Voorzolder met CV-opstelling en veel kastruimte onder de kapschuinte.
– Slaapkamer (oppervlakte: circa 10 m²) met laminaatvloer.

Bijgebouwen:
– Zeer ruime berging/hobbyruimte (afmetingen binnenwerks: circa 4,87 x 3,60 m¹), gemetseld in spouw en voorzien van elektra (ook krachtstroom). Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine.

Buitenterrein:
– Fraai aangelegde voortuin.
– Geheel vrij gelegen achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met een betegeld terras, een elektrisch bedienbaar rolluik, een buitenkraantje, 2 plantenborders met een gevarieerde beplanting en een achterom naar het buurpad.

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.