Skip to content

Te koop: woonhuis Sophiastraat 16 5671 XK Nuenen

Van den Buijs Garantiemakelaars Nuenen
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 419.000,- k.k.

bieden op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nuenen Sophiastraat 16

Goed onderhouden tweekapper, uitgebouwd aan de achterzijde, met een grote woonkamer, 4 slaapkamers, een vrijstaande garage en een privacy biedende achtertuin. Deze verrassend ruime en lichte gezinswoning is rustig gelegen aan een groene, autoluwe straat op loopafstand van het gezellige centrum van Nuenen met alle voorzieningen.

Bouwjaar : 1972
Woonopp. : circa 147 m²
Inhoud : circa 508 m³
Perceel opp.: 278 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
– Fraaie ligging op loopafstand van de gezellige dorpskern van Nuenen en nabij een basisschool, diverse sportaccommodaties en het fraaie wandelgebied “Nuenens Broek”. Ook zeer gunstige ligging ten opzichte van de uitvalsweg naar Eindhoven.
– Ruime en lichte woning! De aanbouw aan de woonkamer zorgt voor extra leefruimte op de begane grond en de grote raampartijen en lichtstraat zorgen voor een optimale daglichttoetreding.
– Met 4 ruime slaapkamers op de verdiepingen. Maar ook 5 behoort tot de mogelijkheden.
– De gehele woning is voorzien van houten kozijnen, uitgezonderd het hoge raam in de zijgevel. Dit kozijn is van kunststof en dus onderhoudsvrij.
– Uitgezonderd de dakkapel, is de woning geheel voorzien van dubbel glas.
– Jonge CV-ketel, bouwjaar: november 2017.
– Vrijstaande garage grenzend aan de tuin, met een eigen diepe oprit.

Indeling:

Begane grond:
– entree/ruime hal met een nostalgische tegelvloer, een verdiepte trapkast met daarin de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping; vanuit de hal heeft u zowel toegang tot de woonkamer als de keuken;
– geheel betegelde toiletruimte met een closet en fonteintje;
– sfeervolle en ruime L-vormige woonkamer (oppervlakte incl. aanbouw achterzijde: circa 45 m²), voorzien van een Eiken parketvloer, een spachtelputz wandafwerking en stucplafond; in het voorste gedeelte een schouw met gashaard, 2 zonneluifels voor de woonkamerramen en een speelse halfronde muur tussen de hal en het zitgedeelte; de aanbouw beschikt over een lichtstraat en heeft een fijn tuincontact door de openslaande tuindeuren met ramen ernaast; het overdekte stukje achter de aanbouw is afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar rolluik;
– dichte keuken (oppervlakte: circa 10 m²) met een lichte tegelvloer, gedeeltelijke betegelde wanden en een keukeninrichting in 2 wandopstellingen; voor het keukenraam, met fijn zicht op de eigen oprit, een opstelling voorzien van een 1½ RVS spoelbak, een gaskookplaat, vlakke afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast; aan de andere zijde nog een opstelling met extra kast- en werkbladruimte; via de achterdeur is er toegang tot de achterom en achtertuin.

1e Verdieping:
– lichte overloop met kunststof zijraam ter hoogte van de vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 8, 12 en 15 m²); allen voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een stucplafond; via de kleinste slaapkamer aan de voorzijde is er toegang tot het balkon; de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste wastafel;
– luxe, geheel betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset, wastafelmeubel, spiegel met verlichting, designradiator, wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie; via de balkondeur is er toegang tot het plat dak aan de achterzijde.

2e Verdieping:
– ruime voorzolder met de CV-opstelling (Intergas: bouwjaar: 2017), aansluitingen voor de wasdroger en kastruimte in de kapschuinte aan de voorzijde;
– royale, 4e slaapkamer (oppervlakte: circa 17 m²) met een dakkapel aan de voorzijde en voorzien van verwarming, een vaste wastafel, stucplafond en veel kastruimte achter de schuifkastenwand aan de achterzijde.

Bijgebouwen:
– vrijstaande, gemetselde garage aan de zijkant van de tuin (afmetingen binnenwerks: circa 6,50 x 2,98 m¹), voorzien van een elektrische garagedeur welke op afstand bedienbaar is, een extra loopdeur aan de tuinzijde en elektra.

Buitenterrein:
– aangelegde voortuin met een diverse beplanting; de voortuin grenst aan een stukje gemeentegroen, wat door de bewoner zelf beplant is;
– circa 20 m¹ diepe oprit met achterom via een dichte poort; naast de voordeur bevindt zich een buitenkraantje;
– fraai aangelegde achtertuin, met diverse plantenborders, een betegeld terras aan het huis en een tweede terras van sierbestrating achterin de tuin.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

  • 147 m2
  • 278 m2
  • 4

Kenmerken Sophiastraat 16

Overdracht

Koopprijs€ 419.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte278 m2
Woonoppervlakte147 m2
Inhoud508 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1972
Dak typeZadeldak
IsolatievormenMuurisolatie, Dubbelglas, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Sophiastraat 16

Marktcijfers van Nuenenc.a.

Gemiddelde verkoopprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod