Ruim vrijstaand-geschakeld woonhuis met veel leefruimte op de begane grond. Deze woning biedt bij uitstek mogelijkheden voor het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond, wat de woning levensloopbestendig kan maken voor senioren. De 3 extra kamers en de badkamer op de verdieping maken deze woning echter ook geschikt voor gezinnen. Rustige gelegen aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk, nabij het centrum van Nuenen en winkelcentrum het “Kernkwartier”. Alle voorzieningen zijn op loopafstand!

Bouwjaar: 1972
Woonopp.: circa 140 m²
Perceelopp.: 222 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Beschutte ligging aan het begin van de woonwijk. Op korte afstand van de gezellige dorpskern, Winkelcentrum “Kernkwartier” en nabij diverse scholen, de uitvalswegen en sportvoorzieningen. Tevens nabij bushalte en de uitvalswegen naar Eindhoven en Helmond.
– De woning is gedeeltelijk voorzien van onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen en dubbel glas en geheel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
– Royale inpandige berging.
– Voor extra daglichttoetreding in de keuken zijn er 2 Solartubes aangebracht.
– Gelegen op fraaie woonstand aan een doodlopend straatje met 4 openbare parkeervakken aan de overzijde.
– Alhoewel de woning goed onderhouden is, dient de koper rekening te houden met aanzienlijke moderniseringskosten.

Indeling:

Begane grond:
– overdekte entree/uitgebreide hal met meterkast en met toegang tot de woonkamer, berging en toiletruimte.
– Nette toiletruimte met een staand toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.
– Ruime leefruimte (totale oppervlakte: maar liefst circa 71 m²), onderverdeeld in een living en eetkamer en voorzien van een plavuizen vloer, een vaste bergkast, een schouw met open haard, de trapopgang naar de verdieping en een open verbinding naar de keuken.
– Half open keuken (oppervlakte: circa 7 m²), met een vurenhouten keukeninrichting, voorzien van een betegeld aanrechtblad, RVS spoelbak, elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast met vriesvak. Via de aluminium schuifpui loopt u zo de tuin in.
– Inpandige berging/bijkeuken (voorheen garage), voorzien van een tegelvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een loopdeur naar de carport. Deze ruimte biedt ideale mogelijkheden om een badkamer beneden te creëren.

1e Verdieping:
– overloop met CV-kast (Bosch HR combiketel, bouwjaar: circa 2009).
– 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: circa 8, 8 en 12m²), alle kamers voorzien zijn van vaste kasten en rolluiken; de achter-slaapkamer is voorzien van een badmeubel met wastafel.
– Geheel betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafel in meubel en een duoblok.

Buitenterrein:
– Oprit met carport.
– Aangelegde voortuin.
– Privacy biedende achtertuin, voorzien van diverse plantenbakken en enkele bomen, waaronder een fraaie plantaan.

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.