Skip to content

Te koop: woonhuis Parkstraat 17 5671 GD Nuenen

Van den Buijs Garantiemakelaars Nuenen
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 468.500,- k.k.

bieden op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nuenen Parkstraat 17

Op unieke locatie in het centrum van Nuenen gelegen karakteristiek halfvrijstaand woonhuis (type: 2-onder-1-kap-woning) met een aangebouwde keuken, bijkeuken en extra werk-/kantoorruimte aan de achterzijde. Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een luxe badkamer en ook de 2e verdieping is in 2009 een volwaardige verdieping geworden door de dakopbouw en biedt ruimte aan een extra slaapkamer met badgelegenheid. De voor het centrum ongekend diepe achtertuin op het (zuid)oosten met fraaie houten veranda en multifunctioneel bijgebouw maken dit tot een uniek object.

Bouwjaar: circa 1939
Woonopp.: circa 114 m²
Inhoud: circa 442 m³
Perceel opp.: 560 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:

– Fantastische ligging midden in het centrum van Nuenen. Alle voorzieningen zoals winkels en gezellige horeca zijn op loopafstand. Ook de uitvalsweg naar Eindhoven is dichtbij.

– De aanbouw aan de achterzijde (huidig kantoor) biedt extra leefruimte op de begane grond.

– De woning is goed onderhouden en met zorg gemoderniseerd en uitgebreid zonder aan karakter in te boeten. Zo is sinds 2006 onder andere:
– de elektra vernieuwd en uitgebreid (meterkast en bedrading);
– de indeling van de aanbouw is gewijzigd/vernieuwd en de badkamer is naar de 1e verdieping verhuisd;
– is er een nieuwe keuken geplaatst;
– is de gehele woning (op 1 raam na) voorzien van dubbel glas, inclusief de glas-in-lood ramen;
– is de woning voorzien van diverse fraaie radiator ombouwen en zijn er meerdere op maat gemaakte kasten geplaatst;
– in 2009 is de 2e verdieping uitgebreid door de dakopbouw en bereikbaar geworden met een vaste trap;
– het nieuwe dak is geïsoleerd en de aanbouw aan de achterzijde is gedeeltelijk voorzien van vloer- en muurisolatie en
vloerverwarming (keuken en bijkeuken incl. toilet).

– De voormalige schuur, waarvan de wanden en het dak na geïsoleerd zijn, doet nu dienst als speel-/hobbyruimte. Maar is multifunctioneel en biedt ook mogelijkheden voor een beroep aan huis.

– Ruim 60 m¹ diepe achtertuin op het (zuid)oosten die doorloopt tot aan speeltuin “De Kievit”.

– De grote aangebouwde houten veranda zorgt voor veel extra tuingenot.

Indeling:

Begane grond:
– overdekte entree/hal met de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping:
– sfeervolle woonkamer (oppervlakte: circa 31 m²) afgewerkt met een fraaie Afrormosia massieve parketvloer in visgraatmotief, welke is doorgelegd in de hal, met glasvezelbehang op de wanden en het originele plafond met houten balken welke wit geschilderd zijn; verder een schouw met open haard, een brede radiatorombouw voor- en achter en een mooie op maat gemaakte buffetkast, welke perfect in de ruimte past;
– dichte, aangebouwde keuken (oppervlakte: circa 7 m²), met tegelvloer (houtlook) en een keukeninrichting in 2 wandopstellingen; de opstelling voor het keukenraam is voorzien van een ronde RVS spoelbak, vaatwasser en veel werkbladruimte; aan de andere zijde een 5-pits gaskookplaat, een vlakke afzuigkap, koelkast, stoomoven en heteluchtoven;
– ruime bijkeuken, met de achterdeur en een op maat gemaakte kastenwand ten behoeve van de wasapparatuur en een extra koelkast; de wanden en het plafond zijn hier gestuct en voorzien van inbouwspots;
– zeer ruime en nostalgisch ingerichte toiletruimte met een wandcloset, urinoir en een fonteintje;
– multifunctionele hobby-/werkkamer (oppervlakte: circa 9 m²), met dezelfde houtlook tegelvloer als in de keuken, hier is deze voorzien van vloerverwarming, een vast hoekbureau met vaste kastruimte, radiatorafwerking en een stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots.

1e verdieping:
– lichte overloop met de afgesloten vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– 2 ruime slaapkamers (oppervlakten: beiden circa 11 m²), beiden afgewerkt met een laminaatvloer; de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een zeer fraaie op maat gemaakte bedombouw met kastruimte en de kamer aan de voorzijde over een fraaie op maat gemaakte kastenwand;
– luxe, vrijwel geheel betegelde badkamer, voorzien van een royale douche met thermostaatkraan en stortdouche, een breed wastafelmeubel met 2 wastafels, een verwarmde spiegel, extra kast, wandcloset en designradiator; ook is er toegang tot de extra vaste kastruimte onder de trapopgang;
– bergzolder met de CV-opstelling, boven de keuken en bijkeuken, en enkel toegankelijk van buitenaf.

2e verdieping:
– masterbedroom (oppervlakte: circa 13 m²), met een dakopbouw aan de achterzijde en extra ruimtelijk door het puntdak; deze sfeervolle kamer is voorzien van een laminaatvloer, verwarming, Airco, rondom fraaie inbouwkasten met verlichting erboven en ook is er een ligbad op pootjes.

Bijgebouwen:
– multifunctioneel bijgebouw (afmetingen binnenwerks: circa 2,50 x 5,46 m¹), voorheen als schuur en momenteel in gebruik als speel-/werkruimte; gemetseld in steen en aan de binnenzijde voorzien van geïsoleerde wanden; ook het dak is na geïsoleerd en gedeeltelijk is er een vliering aangebracht onder het schuine dak; deze ruimte is verder voorzien van een laminaatvloer, elektra, elektrische verwarming en op maat gemaakte kastruimte;
– royale houten overkapping/veranda (afmetingen: circa 3,40 x 3,80 m¹) met houten vloerplanken en inbouwspots in het plafond;
– houten tuinberging achterin de tuin met dubbele deuren en een extra overkapt gedeelte.

Buitenterrein:
– oprit van sierbestrating;
– ondiepe, aangelegde voortuin;
– maar liefst circa 60 m¹ diepe achtertuin met een verharde plaats tussen de aanbouw en het bijgebouw en een diepe en veel privacy biedende achtertuin op het (zuid)oosten met een betegeld terras, een grasgazon met borders aan weerszijden en beuken hagen in het achterste gedeelte van de tuin.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

  • 114 m2
  • 560 m2
  • 3

Kenmerken Parkstraat 17

Overdracht

Koopprijs€ 468.500,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte560 m2
Woonoppervlakte114 m2
Inhoud442 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Dubbelglas, Grotendeels dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Parkstraat 17

Marktcijfers van Nuenenc.a.

Gemiddelde verkoopprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod