Skip to content

Te koop: woonhuis Ouwlandsedijk 5 5673 PS Nuenen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 800.000,- k.k.

bieden op deze woning

Riant, halfvrijstaand geschakeld woonhuis met een inpandige garage, royale woonkamer en leefkeuken met veel lichtinval en een bijkeuken. Op de 1e verdieping 4 grote slaapkamers, een badkamer en separate toiletruimte en op de 2e verdieping een met vaste trap toegankelijke zolderkamer met veel mogelijkheden. De woning beschikt over een veel privacy biedende achtertuin en is gelegen op een mooie locatie in de gewilde woonwijk Nuenen-Oost. Op de grens tussen een moderne woonomgeving en landelijk gebied.

Bouwjaar: 1997
Woonopp.: circa 172 m²
Perceel opp.: 411 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Gelegen op een gewilde locatie gelegen in een rustige woonwijk in Nuenen-Oost. Met een basisschool een stukje verderop in de straat en een leuk speelveld om de hoek. Ook bent u in no-time bij diverse sportvoorzieningen en voor een fijne wandeling in de bossen.
– Zeer ruim bemeten woning met veel leefruimte. Grote woonkamer en leefkeuken!
– Met een massief eikenhouten vloer in de woonkamer, een beuken parketvloer op de 1e verdieping en een eikenhouten vloer op de 2e verdieping. Ook zijn de hal, woonkamer en keuken voorzien van een radiatorafwerking.
– 4 ruime tot zeer ruime slaapkamers op de 1e verdieping.
– De grote, open zolderruimte is met een vaste trap te bereiken en biedt naast zeer veel bergruimte, diverse mogelijkheden. Denk aan ruimte voor een hobby- of werkkamer. Indien gewenst kunnen hier extra m² woonoppervlakte gecreëerd worden door middel van het plaatsen van een groter of meerdere dakramen.
– Fraai aangelegde voor- en achtertuin, altijd onderhouden door een hovenier.
– Inpandige garage en een houten tuinoverkapping.
– Verkopers zijn de eerste bewoners van de woning en hebben deze altijd met veel zorg onderhouden.

Indeling:

Begane grond:
– Overdekte entree/ruime hal met tegelvloer, een garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en met toegang tot de meterkast en toiletruimte.
– In neutrale tinten gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.
– Riante L-vormige woonkamer (oppervlakte maar liefst: circa 44 m²), met veel lichtinval door de erker aan de voorzijde en ramen in de zijgevel. De woonkamer is voorzien van een geoliede massief Eiken vloer met omlijsting, gestucte wanden en een plafond met inbouwspots. Er is voldoende plaats voor een royale zit- en eethoek en via openslaande deuren is er toegang tot de leefkeuken.
– Grote leefkeuken (oppervlakte: circa 24 m²) met veel daglichttoetreding en met openslaande tuindeuren voor toegang tot de tuin. De Siematic keukenopstelling is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van een 1½ RVS spoelbak, een gaskookplaat, vlakke afzuigkap, koelkast, vaatwasser en 2 combi-magnetrons/ovens. De meeste apparatuur is vernieuwd: de afzuigkap, koelkast en 1 combi-oven/magnetron in 2021 en de vaatwasser in 2016. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk en de tegelvloer is gelijk aan die in de hal.
– Praktische bijkeuken, half betegeld en voorzien van een tegelvloer, een uitstortgootsteen (warm en koud water), verwarming en elektra. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Met voor de wasmachine en droger beiden een aparte groep. Toegang is er tot de garage en via de overdekte achterdeur tot de tuin.
– De inpandige garage biedt ruimte voor een auto, is ook voorzien van een tegelvloer en beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening en elektra.

1e Verdieping:
– Ruime en lichte overloop in L-vorm, afgewerkt met een in alle slaapkamers doorgelegde Beuken blokparketvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking.
– 4 ruime slaapkamers (oppervlakten: circa 11, 12, 14 en 20 m²), allen voorzien van draaikiepramen en horren in de middelste ramen. De grote ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste trapkast met extra bergruimte en de slaapkamer boven de garage is onder een puntdak en hierdoor extra ruimtelijk.
– Geheel betegelde ruime badkamer, uitgevoerd in neutrale kleuren en voorzien van douchecabine, een ligbad (beiden met thermostaatkraan), dubbele wastafels met kasten ernaast, een designradiator, mechanische ventilatie en inbouwspots.
– Separate, half betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje.
– Afgesloten trapportaal met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
– Zeer royale open zolderruimte (oppervlakte > 1,5 m stahoogte: circa 28 m²), multifunctioneel inzetbaar met een Velux dakraam aan de achterzijde en net afgewerkt met een eikenhouten vloer. Deze ruimte is daarnaast voorzien van elektra, verwarming en hier bevindt zich ook de CV-opstelling.

Buitenterrein:
– De oprit is aangelegd met sierbestrating en biedt plaats aan 2 auto’s. Daarnaast is er extra openbare parkeerruimte voor het huis.
– Fraai aangelegde voortuin met diverse haagjes, beplanting en siergrind. Het woonkamerraam is voorzien van een elektrische zonneluifel.
– Fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin met diverse terrassen van sierbestrating, waarvan 1 overdekt. Verder aangelegd met gevarieerde plantenborders, siergrind, een buitenkraantje, elektrapunten en een elektrische zonneluifel.
– Achterom via een poort in de zijtuin.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.

  • 172 m2
  • 411 m2
  • 5

Kenmerken Ouwlandsedijk 5

Overdracht

Vraagprijs€ 800.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte411 m2
Woonoppervlakte172 m2
Inhoud760 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1997
Dak typeSchilddak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Ouwlandsedijk 5

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

22.866

Vergelijkbaar woningaanbod