!! Het is helaas NIET meer mogelijk om een bezichtiging te plannen voor deze woning !!

Karakteristieke vooroorlogse hoekwoning met een eenvoudige garage, een paardenstal en een grote achtertuin op het Zuidwesten, gelegen aan een fraai autoluw straatje met bomen en een paardenweitje in buurtschap Eeneind. Landelijke, doch zeer centrale ligging in de driehoek Nuenen, Geldrop en Eindhoven.

Bouwjaar: 1935
Woonoppervlakte: circa 137 m²
Perceeloppervlakte: 685 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Het achterliggende perceel met een oppervlakte van 1.382 m² is desgewenst bij te kopen. Vraagprijs: € 29.000, – k.k.
– Solide bouw. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud. Koper dient rekening te houden met substantiële bijkomende kosten om de woning te renoveren en moderniseren.
– Diverse stijlelementen zoals terrazzovloeren en glas-in-loodramen zijn nog aanwezig.
– Het is gemakkelijk om de eerste verdieping nog geheel naar eigen smaak en inzicht in te delen.
– In de koopakte zal de zogenoemde ouderdomsclausule en de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.

Indeling:

Begane grond:
– Overdekte entree/hal met een fraaie terrazzovloer en de meterkast.
– Riante slaap-/hobbykamer (oppervlakte: circa 13 m²) met laminaatvloer.
– Ruime woonkeuken (oppervlakte: circa 18 m²) met een gedateerde keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van een oven, gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Verder is de keuken nog voorzien van een fraaie terrazzovloer, een gaskachel en een afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping.
– Gezellige woonkamer (oppervlakte: circa 20 m²) met een eiken strokenparket, spachtelputz wanden, schroten plafond, gasgestookte potkachel en een verdiepte kelderkast.
– praktische bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine, gaskachel, gasboiler en een inbouwkast.
– Geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.
– Eenvoudige, geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douche en een wastafel.
– Toilet met fonteintje.
– Ruime aangebouwde berging (afmetingen binnenwerks: circa 3,15 X 5,69 m¹).

1e verdieping:
– Zeer ruime overloop/hobbyruimte (oppervlakte: maar liefst circa 31 m²) met een gaskachel, 3 inbouwkasten en het luik naar de 2e verdieping.
– 2 ruime slaapkamers (oppervlakten beiden: circa 11 m²). Beide kamers zijn voorzien van een inbouwkast.

2e verdieping:
– Ruime bergzolder, bereikbaar via een luik.

Buitenterrein:
– Fraai aangelegde voortuin.
– Diepe oprit.
– Prachtige achtertuin met een terras van sierbestrating, pergola, Jeu de Boules baan, een volwassen beplanting en diverse bomen en een gazon.

Bijgebouw;
– Eenvoudige garage (afmetingen binnenwerks: circa 3,35 X 11,31 m¹).
– Paardenstal in spouw (afmetingen binnenwerks: circa 4,05 X 6,37 m¹) met box en staldeur en een loopdeur.

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.