Nog te renoveren vrijstaand woonhuis, gelegen op een prachtig hoekperceel aan de rand van het gezellige dorpscentrum van Nuenen. Naast renovatie is er ook een goede mogelijkheid voor sloop en herbouw. Het bouwblok is circa 95 m², de maximale goothoogte is 6,5 m¹en de maximale bouwhoogte 10 m¹. Kortom: de ultieme mogelijkheid om uw eigen luxe droomhuis te bouwen.
Dit huis is gelegen in de rustige Oranjestraat. Alle (winkel-)voorzieningen, een basisschool en een fraai wandelgebied (Nuenens Broek) zijn op loopafstand. Het centrum van Eindhoven is op 15 autominuten.

Bouwjaar: 1958
Woonopp.: circa 99 m²
Perceel opp.: 613 m²
Aanvaarding: in overleg

Huidige indeling:

Begane grond.
Via de entree met trapopgang, meterkast en toiletruimte komt u binnen in de lichte doorzonwoonkamer (oppervlakte: circa 22 m²). De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval.
De aansluitende woonkeuken (oppervlakte: circa 11 m²) heeft een praktische indeling en biedt toegang tot de kelderkast en de bijkeuken. Hier vindt u een uitstortgootsteen, de geiser en de toegangsdeur tot de tuin.

1e verdieping.
Hier bevinden zich 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 10, 11 en 12 m²). Vanuit één van de kamers is er toegang naar het plat dak en via de overloop kunt u via een luik naar de zolder. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel.

2e verdieping.
Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping, bestaande uit twee compartimenten. Hier is volop bergruimte én de CV-opstelling aanwezig.

Buitenruimte.
De voortuin is netjes aangelegd. De zij- en achtertuin is voorzien van betegeling, 2 gazons en een volwassen beplanting, De situering is op het Westen, waardoor u altijd wel een plekje vindt in de zon of schaduw.

Bijgebouwen.
Op het perceel treft u een 2 overkappingen, een aangebouwde stenen berging (8 m²) en een grote doch eenvoudige garage (afmetingen binnenwerks: 6,84 X 4,03 m¹) aan. De garage is nog voorzien van een vliering en is via een diepe oprit bereikbaar vanaf de straat.

De locatie en de vele mogelijkheden van dit object maken het een uitstekende keuze. We nodigen u daarom graag uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Mis deze kans niet om uw toekomstige droomhuis te ontdekken in Nuenen. Bel vandaag nog om de bezichtiging in te plannen!
========================================================================
Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.
Bij deze woning nemen we ook de zogenoemde “as is, where is” clausule op.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.