Fraai en degelijk gebouwd landhuis met dubbele garage en een prachtige achtertuin. Deze ideale gezinswoning is gelegen op een fraaie woonstand aan de rand van Nuenen.

Bouwjaar: 1987
Woonopp.: circa 154 m²
Perceel opp.: 824 m²
Aanvaarding: in overleg

“Deze woning hebben we zelf laten bouwen en er altijd met veel plezier gewoond. De indeling is ideaal en de vrije ligging is heerlijk. We hebben altijd veel plezier gehad van de eetkeuken met aangrenzend kantoor, in het verleden diende deze ruimte als speelkamer voor de kinderen. De bovenverdieping biedt 3 ruime slaapkamers en een zolder met veel bergruimte. De tuin ligt heerlijk vrij en er kan ongestoord genoten worden van de zon. In het tuinhuis kan gewerkt of ontspannen worden. De garage met opbergvliering hebben we veel gebruikt als hobbyruimte, waar daarnaast de auto altijd binnen geparkeerd kan worden. De ligging is ideaal, dicht bij het gezellige centrum van het dorp en dicht bij de stad voor alle voorzieningen. Met diverse scholen en sportmogelijkheden in de buurt ben je nooit lang onderweg.”

Aldus de eigenaar.

Bijzonderheden:

– Fraaie woonstand aan een verkeersluwe weg. Zeer gunstige ligging t.o.v. de uitvalsweg richting Eindhoven. Er is een basisschool op loopafstand. Het gezellige dorpscentrum van Nuenen en winkelcentrum Het Kernkwartier liggen op 5 minuten fietsafstand.

– Extra kamer op de begane grond, te gebruiken als kantoor, speelkamer etc..

– Solide gebouwd huis met een hoog afwerkingsniveau.

– Parkachtige tuin.

– De ramen van de achterliggende loods worden op zeer korte termijn dichtgemetseld, dus dan is de privacy helemaal gegarandeerd!

– De 2e verdieping biedt mogelijkheid voor één of twee extra slaapkamers.

– Energiezuinige woning met 12 zonnepanelen. Het energielabel is B.

Indeling:

Begane grond:

– Entree/hal met een hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping, en verdiepte kelderkasten de meterkast (8 groepen, 2 krachtsstroomgroepen, een aardlekschakelaar en een aansluiting op het glasvezelnetwerk).
– Fijne werk-/speelkamer (oppervlakte: circa 12 m²), voorzien van een verwarmde tegelvloer, gestukadoorde wanden en een gestukadoord plafond.
-Ruime en lichte L-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 39 m²) met een verwarmde tegelvloer, gestukadoorde wanden en een gestukadoord plafond, een fraaie schouw met gashaard en openslaande tuindeuren naar het terras.
– Gezellige woonkeuken (oppervlakte: circa 13 m²) met een verwarmde tegelvloer en een luxe keukeninrichting in hoekopstelling met granieten blad en voorzien van 1,5 RVS spoelbak, inductie-kookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser.
– Praktische bijkeuken met kastenwand, waarin aansluiting voor de wasmachine en droger.
– Geheel betegelde toiletruimte met een staand toilet en een fonteintje.

1e Verdieping:

– Overloop met een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
– 3 ruime slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 11, 16 en 21 m²). De grootste slaapkamer is voorzien van een kastenwand en toegang tot de badkamer.
– Separate, geheel betegelde toiletruimte.
– Grote en geheel betegelde badkamer, voorzien van een dubbel badmeubel, douchecabine, ligbad en veel kastruimte.

2e Verdieping:

– Ruime open zolderruimte (oppervlakte: circa 11 m²) met 2 Velux dakramen, de CV-opstelling en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Mogelijkheid voor een extra slaapkamer.

Buitenterrein:

– Fraai aangelegde voor- en zijtuin met sproei installatie en een brede oprit (voor 2 auto’s).
– Prachtige, privacy biedende achtertuin met een betegeld terras, mooie vijver, sproei installatie, fraaie beplanting, gazon, buitenkraantje, leuk houten tuinhuisje en een achterom.

Bijgebouw:

Grote, in spouw gebouwde garage (afmetingen binnenwerks: 5,25 X 5,46 m¹), voorzien van 2 sectionaaldeuren, tegelvloer met een schrobputje, uitstortgootsteen en een zolder met veel extra bergruimte.

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.