Skip to content

Te koop: woonhuis Leonard Donkerslaan 23 5674 XN Nuenen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 450.000,- k.k.

bieden op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nuenen Leonard Donkerslaan 23

Karakteristieke hoekwoning met een aangebouwde garage, een ruime tuingerichte woonkamer, een aan de voorzijde gelegen woonkeuken met erker, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een multifunctionele open ruimte op de 2e verdieping. De zonnige achtertuin is zeer royaal te noemen, enkele jaren geleden opnieuw fraai aangelegd en de tuinoverkapping zorgt ervoor dat u hiervan extra lang kunt genieten. De woning is rustig gelegen aan de rand van Gerwen op loopafstand van de natuur.

Bouwjaar: 2001
Woonopp.: circa 121 m²
Perceel opp.: 320 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
– Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Gerwen. Aan een autoluwe straat en nabij diverse uitvalswegen.
– Op korte afstand van een brede basisschool (incl. kinderopvang), een tweetal speelveldjes en de bossen tussen Lieshout, Stiphout en Gerwen. Op 10 minuten fietsen liggen tal van winkels in het centrum van Nuenen.
– Momenteel 3 slaapkamers op de 1e verdieping. Maar met de mogelijkheid voor een extra kamer op de 2e verdieping.
– Zeer royale en fraai aangelegde achtertuin gelegen op zonzijde. In 2017/2018 is de tuin opnieuw aangelegd er is een fraai houten tuinoverkapping met berggedeelte gemaakt achter in de tuin.
– De woning is goed geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen en dubbel glas.
– De jonge CV-ketel wordt geleased. Het contract loopt nog tot juni 2022 en kan afgekocht of overgenomen worden.

Indeling:

Begane grond:
– Overdekte entree/hal met een houten plankenvloer, de meterkast (incl. glasvezelaansluiting), een garderobenis en de trapopgang naar de 1e verdieping.
– Nette, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.
– Half open keuken (oppervlakte: circa 12 m²), gesitueerd aan de voorzijde van de woning met een tegelvloer en een keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van een RVS spoelbak, een gaskookplaat, combi-oven, RVS afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Door de sfeervolle erker aan de voorzijde is er hier ook ruimte genoeg voor het plaatsen van een eettafel.
– Sfeervolle en tuingerichte woonkamer (oppervlakte: circa 32 m²), afgewerkt met een houten plankenvloer, een stucwerk wand- en plafondafwerking, een brede schuifpui en toegang tot een praktische trapkast. Het zijraam zorgt voor extra daglichttoetreding.
– Vanuit de woonkamer toegankelijke berging, momenteel in gebruik als kantoortje, met een tegelvloer (identiek keuken) en de achterdeur.

1e Verdieping:
– Overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
– 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: circa 8, 10 en 10 m²). Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer, draaikiepramen, een structuur wand- en plafondafwerking en meerdere behangen wanden.
– Ruime, geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, een aparte douchecabine (beiden met thermostaatkraan), dubbele wastafels en een designradiator.
– Separate toiletruimte met een 2e wandcloset.

2e Verdieping:
– Open zolderruimte, extra ruimtelijk door het puntdak en afgewerkt met vloerbedekking en een Velux dakraam aan de achterzijde. Hier bevindt zich de gehuurde CV-ketel, de WTW-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Prima werk-/hobbyruimte met rondom (3 zijdes) extra bergruimte in de kapschuinte. Ook kan hier een eventuele extra slaapkamer gerealiseerd worden.

Bijgebouwen:
– Aangebouwde, in spouw gemetselde garage (afmetingen binnenwerks: circa 3,10 x 6 m¹), voorzien van elektra, een kanteldeur aan de voorzijde en extra loopdeur aan de tuinzijde.
– Vrijstaande, houten tuinoverkapping (2017/2018) met een dicht berggedeelte en voorzien van elektra en verlichting.

Buitenterrein:
– Oprit van sierbestrating.
– Fraai aangelegde voortuin met 2 leiboompjes.
– Zeer royale en fraai aangelegde achtertuin op het westen, met een groot betegeld terras aan huis met een elektrische zonneluifel en een overdekt terras achter in de tuin. Verder onder andere aangelegd met diverse fraaie plantenborders, beukenhaagjes, grasgazon, tuinverlichting en een buitenkraantje.
– Achterom via een poort aan de zijkant.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.

  • 121 m2
  • 320 m2
  • 3

Kenmerken Leonard Donkerslaan 23

Overdracht

Vraagprijs€ 450.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte320 m2
Woonoppervlakte121 m2
Inhoud499 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2001
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Leonard Donkerslaan 23

Vergelijkbaar woningaanbod