Skip to content

Te koop: woonhuis Laan ter Catten 90 5673 BC Nuenen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 449.000,- k.k.

bieden op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nuenen Laan ter Catten 90

Zeer royale tweekapper, met een aangebouwde luxe keuken aan de achterzijde en maar liefst 6 slaapkamers op de verdiepingen. De woning biedt zeer veel leefruimte zowel op de begane grond als de verdiepingen en is gelegen op fraaie woonstand in Nuenen-Oost, op loopafstand van een basisschool en de bossen. De zonnige en fraai aangelegde achtertuin met houten overkapping maken het geheel compleet.

Bouwjaar : 1995
Woonoppervlakte: circa 166 m²
Inhoud: : circa 610 m³
Perceel opp. : 294 m²
Aanvaarding : in overleg

Bijzonderheden:
– Ideale gezinswoning, gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand van de gezellige Nuenense dorpskern, een basisschool en een fraai wandelgebied “De Papenvoortse Heide”.
– In 2008 is de indeling van de begane grond aangepast en is de leefkeuken uitgebouwd en vernieuwd. De luxe keuken is voorzien van een heus lichtplan (Billekens) en ook zijn er reeds voorzieningen getroffen voor de mogelijke aanleg van zonnescreens.
– De vele en kamerhoge raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel daglichttoetreding en een optimale verbinding tussen binnen en buiten! De schuifpui is in 2017 nieuw geplaatst.
– In 2017 is de Eiken parketvloer op de begane grond geschuurd en gewaxt, in 2018 zijn er nieuwe modernere radiatoren geplaatst en zijn de woonkamerramen aan de voorzijde voorzien van luxe Jasno shutters.
– Maar liefst 6 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen. Dus ook zeer geschikt voor grotere gezinnen.
– In 2017 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst. Lage energiekosten en een voorlopig energielabel B.
– De achtertuin biedt veel privacy en is in 2017 onder architectuur fraai aangelegd. Inclusief een zeer fraaie houten overkapping.

Indeling:

Begane grond:
– overdekte entree/ruime hal met de uitgebreide meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping;
– geheel betegelde toiletruimte met een closet en een fonteintje;
– zeer royale living (oppervlakte: circa 49 m²), afgewerkt met een over vrijwel de gehele begane grond doorgelegde Eiken parketvloer, een spachtelputz wandafwerking en een gestuct plafond; aan de voorzijde een speels vormgegeven erker met Jasno shutters voor de ramen en aan de achterzijde een schuifpui naar het terras en open verbinding naar de keuken;
– uitgebouwde keuken (oppervlakte: circa 18 m²) met een luxe keukeninrichting (Bulthaup) en A-merk apparatuur (Gaggenau); het kookeiland heeft aan 2 zijden kastruimtes, waarvan 1 zijde greeploos en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat en een RVS afzuigschouw; de grote wandopstelling heeft een verhoogd aanrecht met vliesbehang erachter en is voorzien van een geïntegreerde RVS spoelbak, quooker en vaatwasser; in de muurnis nog een grote koelkast, een stoomoven met vaste water aan-/afvoer, hetelucht-/pizza-oven en een warmhoudlade; vanuit de keuken loopt u zo de tuin in of binnendoor naar de berging;
– inpandige ruime berging met een extra keukenblok met warm en koud water, een vaatwasser, vriezer en de aansluitingen voor de wasapparatuur; deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en daglicht door een solatube; aan de voorzijde openslaande garagedeuren en van binnenuit een loopdeur naar de hal en keuken.

1e Verdieping:
– overloop met fijn daglicht door het raam in de zijgevel en met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 9, 10 en 15 m²), allen voorzien van een houten vloer en een structuur wand- en plafondafwerking; de grootste slaapkamer is voorzien van airco en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste schuifkastenwand;
– eenvoudige maar ruime badkamer, geheel betegeld en met een inloopdouche met thermostaatkraan, een ligbad, 2 wastafels en mechanische ventilatie;
– separate, geheel betegelde toiletruimte met een 2e closet en een fonteintje.

2e Verdieping:
– voorzolder met luik naar de bergzolder en toegang tot de overige 4 kamers;
– 3 volwaardige slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 7, 8 en 9 m²), allen voorzien van een laminaatvloer, een structuur wand- en plafondafwerking, Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten in de kapschuinte;
– CV-ruimte/werkkamer, met de CV-opstelling (Vaillant HR Solide plus, bouwjaar: 2015), extra aansluitingen voor de wasapparatuur en ook met daglicht door een Velux dakraam.

Bijgebouwen:
– houten terrasoverkapping (2017) aan de achterzijde van de tuin, voorzien van elektra, muurspots en een houtkachel (Harrie Leenders); deze houtkachel wordt ter overname aangeboden.

Buitenterrein:
– oprit van sierbestrating;
– aangelegde voortuin met een diverse beplanting;
– onder architectuur aangelegde achtertuin (2017) op het westen/zuidwesten met meerdere betegelde terrassen; een zonneterras aan huis met een elektrisch bedienbaar zonneluifel en een overdekt terras achterin de tuin; de tuin is verder ingericht met een moderne, verhoogde vijverpartij, diverse plantenvakken, grasgazon, tuinverlichting en elektra, een buitenkraantje en enkele lei-perenbomen aan de achter- en zijkant voor optimale privacy.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

  • 166 m2
  • 294 m2
  • 6

Kenmerken Laan ter Catten 90

Overdracht

Koopprijs€ 449.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte294 m2
Woonoppervlakte166 m2
Inhoud610 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1995
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Laan ter Catten 90

Marktcijfers van Nuenenc.a.

Gemiddelde verkoopprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 2.365