Ideale gezinswoning met 5 slaapkamers, een ruime berging en volop parkeergelegenheid voor de deur. Ook is het huis voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen.
Deze woning ligt aan een verkeersluw en groen hofje in het kindvriendelijke Nuenen-Zuid, met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan (basis-) scholen, winkels (winkelcentrum het Kernkwartier), de bushalte en sportfaciliteiten. Het gezellige centrum van Nuenen is 5 minuten fietsen en de uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:

Begane grond

* Overdekte entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast en een fonteintje.
* Geheel betegelde toiletruimte met een hangend closet.
* Gezellige en lichte woonkamer (oppervlakte: circa 29 m²) met een kunststof schuifpui naar de tuin, een fraai eiken strokenparket en een aansluiting op het glasvezelnetwerk.
* Ruime halfopen keuken (oppervlakte: circa 10 m²) met een hoogglans inrichting, voorzien van een granieten werkblad, gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en een koel-/vriescombinatie.
* Tochtportaal met een close in boiler, een praktische inbouwkast en loopdeur naar de achtertuin.

1e verdieping

* Overloop met de trapopgang naar de 2e verdieping.
* Geheel betegelde toiletruimte met hangend closet.
* Geheel betegelde badkamer met wastafel, zitbad, douchecabine en mechanische ventilatie.
* Slaapkamer (achterzijde, oppervlakte: circa 13 m²) met wastafelaansluiting en een laminaatvloer.
* Slaapkamer (achterzijde, oppervlakte: circa 6 m²) met laminaatvloer.
* Slaapkamer (voorzijde, oppervlakte: circa 14 m²) met een vaste kastenwand en een wastafel. Fraai vrij uitzicht over het groen.

2e verdieping

* Overloop.
* Ruime Zolderberging met bergruimte en cv-installatie.
* 2 (slaap-) kamers aan de voorzijde (oppervlakten: respectievelijk circa 5 en 11 m²). Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De grootste kamer is voorzien van een wastafel. Daarboven is een handige vliering voor extra bergruimte.

Buitenruimte

* Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin.
* Fijne achtertuin met terras, gazon, volwassen beplanting en een achterom naar het buurpad. Bij mooi weer is het heerlijk vertoeven in deze tuin.

Bijgebouwen.

* Zeer ruime gemetselde berging (afmetingen binnenwerks: circa 2,02 X 4,70 m¹).

Lijkt dit het huis waar jij naar op zoek was? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging. Met zijn ruime kamers, fijne tuin en gunstige ligging is deze woning een geweldige kans voor gezinnen. Mis deze kans niet en plan vandaag nog je bezichtiging in. We ontmoeten je graag voor een rondleiding!

=========================================================================
Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.