Skip to content

Te koop: woonhuis Kerkstraat 36 5671 GP Nuenen

Van den Buijs Garantiemakelaars Nuenen
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 449.000,- k.k.

bieden op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nuenen Kerkstraat 36

Karakteristieke vooroorlogse woning met een forse uitbouw aan de achterzijde en een ongekend diepe achtertuin met daarin een multifunctioneel bijgebouw met aangebouwde veranda, een zwembad en een garage/carport aan de achterzijde van het perceel. Dit sfeervolle woonhuis is zeer fraai gelegen in het centrum van Nuenen, dus met alle voorzieningen op loopafstand. Als u voor deze woning staat, kunt u zich nauwelijks indenken wat deze woning allemaal te bieden heeft!

Bouwjaar : circa 1912
Woonopp. : circa 118 m²
Inhoud : circa 441 m³
Perceel opp.: 416 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
– Fantastische ligging midden in het centrum van Nuenen. Alle voorzieningen zoals winkels, gezellige horeca en sportvoorzieningen zijn op loopafstand. Ook de uitvalsweg naar Eindhoven is zeer dichtbij.
– Door de grote aanbouw aan de achterzijde is er zeer veel leefruimte op de begane grond, met een aparte zit- en eetkamer en een keuken aan de voorzijde.
– Ook de verdieping is zeer sfeervol maar met de huidige indeling niet geschikt voor grotere gezinnen.
– Nostalgische uitstraling maar met het hedendaagse comfort en enkele nostalgische elementen, zoals originele paneeldeuren.
– De gehele woning is voorzien van dubbel glas en het dak van de aanbouw is circa 4 jaar geleden vernieuwd.
– Het vrijstaande bijgebouw in de achtertuin is momenteel ingericht als ontspanningsruimte met ingebouwde sauna (ter overname). Echter, geschikt voor meerdere doeleinden, zoals een hobby of beroep aan huis.
– De voor het centrum ongekend diepe achtertuin van circa 45 m¹ biedt veel privacy en beschikt naast een royaal overdekt terras (2018) over een fijn zwembad in het achterste gedeelte van de tuin. Een genot voor de liefhebber van rust en tuinieren!
– Grote houten garage/carport aan de achterzijde van het perceel, welke toegankelijk is via het achtergelegen buurpad.

Indeling:

Begane grond:
– Entree/hal met de meterkastaansluitingen en toegang tot het toilet en de keuken. Deze 3 ruimtes zijn voorzien van een doorgelegde fraaie antraciet tegelvloer.
– Geheel betegelde toiletruimte met een closet.
– Sfeervolle keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, (oppervlakte: circa 15 m²) met een stucwerk wand- en plafondafwerking en een keukeninrichting in stijl. De keuken is geplaatst als hoekopstelling en voorzien van een granieten aanrechtblad, een verdiepte emaillen spoelbak, gaskookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasser. De Amerikaanse RVS koel-/vriescombinatie is vrijstaand.
– De keuken staat in open verbinding met de eetkamer (oppervlakte: circa 12 m²), welke is voorzien van een houten planken vloer en toegang biedt tot de zitkamer, de bijkeuken en het trapportaal met de trapopgang naar de verdieping.
– zeer ruime, aangebouwde zitkamer (oppervlakte: circa 39 m²) met de doorgelegde houten vloer, een stucwerk plafond- en wandafwerking met extra gestucte ombouw voor de TV. Ook is er een lichtkoepel voor extra daglicht, dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde en toegang tot de CV-ruimte/berging.
– Zeer ruime bijkeuken met dezelfde tegelvloer als in de keuken, de aansluitingen voor de wasapparatuur, een garderobe en veel bergruimte. Vroeger was hier de badkamer en het plafond dient hier nog verder afgewerkt te worden.

1e verdieping:
– Open, sfeervolle slaapzolder (oppervlakte: circa 13 m²) met een plafond tot in de nok en een dakkapel aan de voorzijde.
– De overige 2 kamers (oppervlakte: circa 8 en 9 m²) zijn ingericht als slaap- cq kastenkamer en beschikken over fraaie, op maat gemaakte kasten en een houten plafond. Alle ruimtes zijn voorzien van een houten vloer, radiatorombouw, gestucte wanden en zijn onder een dakkapel.
– De badkamer is voorzien van een ligbad met spatscherm, douchegarnituur en thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel. Het badkamerraam en het raam van de slaapkamer aan de achterzijde zijn beiden voorzien van een elektrisch zonnescreen.
– De open bergvliering is toegankelijk via een losse trap in de slaapzolder en in het hoge gedeelte van het schuine dak zijn 2 dakramen geplaatst voor extra daglicht.

Bijgebouwen:
– Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw (woonoppervlakte: circa 22 m²), gesitueerd ongeveer in het midden van de tuin, in spouw gemetseld en voorzien van een pannendak. Verwarming van de ruimte is mogelijk door een houtkachel en in het achterste gedeelte is recent een geheel nieuwe saunaruimte gemaakt (de sauna wordt ter overname aangeboden). Via een luik, zowel binnen als buiten, is de grote bergzolder toegankelijk en via de openslaande tuindeuren loopt u zo het overdekte terras op.
– Aangebouwde houten terrasoverkapping (bouwjaar: 2018, oppervlakte: circa 15 m²).
– Zwart geschilderde houten tuinberging met de technische installaties t.b.v. het zwembad.
– Houten garage/carport, gelegen aan de achterzijde van het diepe perceel en toegankelijk via het gemeenschappelijk achterpad (ingang via Lindenlaan). De garage is voorzien van elektra en brede openslaande houten garagedeuren.
– Aangebouwde, half open, houten fietsenberging.

Buitenterrein:
– Ondiepe voortuin, net aangelegd met enkele siergrassen.
– Zeer diepe achtertuin (maar liefst circa 45 m¹), gelegen op het westen en opgedeeld in meerdere aparte stukken. Aan het huis een royaal terras van betontegels, een grote plataan, druif, sierbestrating, enkele plantenbakken met druivenplanten en een buitenkraantje aan de voorzijde van het bijgebouw. Het middelste gedeelte heeft een royaal overdekt terras van betontegels en zicht op het fijne zwembad. Dit gedeelte biedt veel privacy en heeft aan een zijde een groene afscheiding van beuk en hedera en aan de andere zijde een nieuwe zwarte schutting. In het achterste deel van de tuin is er ruimte voor bijvoorbeeld een trampoline en zo heeft u toegang tot de berging, garage en achterom.

  • 118 m2
  • 416 m2
  • 3

Kenmerken Kerkstraat 36

Overdracht

Koopprijs€ 449.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte416 m2
Woonoppervlakte118 m2
Inhoud441 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1912
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Kerkstraat 36

Marktcijfers van Nuenenc.a.

Gemiddelde verkoopprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod