Skip to content

Te koop: woonhuis Haffmanslaan 8 5673 NG Nuenen

Van den Buijs Garantiemakelaars Nuenen
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 649.000,- k.k.

bieden op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nuenen Haffmanslaan 8

Comfortabel vrijstaand landhuis met een ruime, speels ingedeelde living, een dichte leefkeuken en maar liefst 5 slaap-/werkkamers en 2 badkamers op de verdieping. De inpandige garage en de fraai aangelegde en veel privacy biedende achtertuin maken het geheel compleet. Deze ideale gezinswoning is zeer solide gebouwd met gebruik van top bouwmaterialen en gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie aan een rustige, voor autoverkeer doodlopende, straat op loopafstand van het centrum van Nuenen en nabij een busstation.

Bouwjaar: 1989
Woonopp.: circa 166 m²
Inhoud: circa 688 m³
Perceel opp.: 577 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
– Gelegen in een rustige straat op loopafstand van een basisschool en het gezellige centrum van Nuenen met al haar voorzieningen. Een speelveldje is om de hoek.
– Royale, speels ingedeelde living en maar liefst 5 slaap-/werkkamers en 2 badkamers op de verdieping.
– Vrijwel de gehele begane grond (excl. bijkeuken en garage) is voorzien van een verwarmde marmeren tegelvloer.
– De verkoper is de eerste bewoner van deze woning en heeft deze altijd met veel zorg en liefde onderhouden.
– De woning is voorzien van dubbel glas, muur-, dak- en vloerisolatie. Energielabel B!
– De 3 dakkapelen zijn in circa 2012 vernieuwd en van Keralit (kunststof) voorzien, dus onderhoudsvriendelijk.
– Inpandig te bereiken garage. De garage biedt ook mogelijkheden voor een praktijkruimte of om de woning levensloopbestendig te maken.
– Royale en fraai aangelegde achtertuin, die veel privacy biedt.

Indeling:

Begane grond:
– Overdekte entree/ruime hal met een garderobe, de trapopgang naar de verdieping en met toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. De hal, alsmede de woonkamer, keuken en toiletruimte, zijn voorzien van een doorgelegde verwarmde marmeren tegelvloer.
– Geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.
– Riante living (oppervlakte: circa 49 m²), plaats biedend aan meerdere zit- en eethoeken en voorzien van een stucwerk wand- en plafondafwerking en een schouw met houthaard. In iedere hoek is er een prettige lichtinval door de grote raampartijen en via de schuifpui is er toegang tot het overdekte terras. Alle kozijnen zijn van hardhout en de ramen zijn voorzien van een roedeverdeling, zogenaamde “ruitjesramen”.
– Dichte leefkeuken (oppervlakte: circa 13 m²), met een keukeninrichting in U-opstelling, voorzien van een RVS spoelbak, een inductie kookplaat, vlakke RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast. Alle apparatuur is van de A-merken Siemens en Bosch en vanuit de keuken is er een prettig zicht op de eigen entree.
– Ruime bijkeuken, met een tegelvloer en de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage.
– Ruime, inpandige garage (afmetingen: circa 3,57 x 6,20 m¹) met openslaande houten garagedeuren aan de voorzijde en een achterdeur met toegang tot de tuin. De garage is netjes afgewerkt met een tegelvloer en een stucplafond en voorzien van elektra, een uitstortgootsteen (warm & koud water), verwarming, de uitgebreide meterkast en de CV-opstelling met extra boiler.

1e Verdieping:
– Overloop, met een vaste praktische muurkast en extra daglicht door het Velux dakraam in het achterste gedeelte.
– 5 slaap-/werkkamers (oppervlakten: resp. circa 7, 7, 7, 14 en 18 m²), de masterbedroom en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking en bieden beiden toegang tot de grote badkamer. De overige 4 slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. De op 1 na grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een vaste muurkast en wastafel en de 2 kamers boven de garage zijn onder een dakkapel.
– Ruime, geheel betegelde badkamer (oppervlakte: circa 11 m²), voorzien van een inloopdouche met thermostraatkraan, een ligbad, closet en 2 wastafels met een grote spiegelwand. De vloer, inloopdouche en het toilet zijn in 2018 nog vernieuwd.
– 2e badkamer, ook geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, een toilet en wastafel.

2e Verdieping:
– Bergzolder, beloopbaar in het midden, met veel bergruimte in de kapschuinte. De bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap op de overloop.

Buitenterrein:
– Fraai aangelegde voortuin met een diverse beplanting.
– Oprit van sierbestrating, met een extra buitenkraantje aan de voorzijde van de woning.
– Royale achtertuin die veel privacy biedt en beschikt over meerdere terrassen, waaronder 1 aan huis welke gedeeltelijk overdekt is en voorzien van een zonneluifel aan de voorzijde en een rolluik aan de zijkant om helemaal beschut te kunnen zitten. De bestrating is van oude klinkers en tuin is aangelegd met diverse bloemenperken, een volwassen borderbeplanting, een buitenkraantje en nog een beschut verlaagd zitje achterin de tuin. Elektrakabels zijn reeds aanwezig voor het plaatsen van tuinverlichting.
– Achterom is mogelijk via de zij-tuin of door de garage.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

  • 166 m2
  • 577 m2
  • 5

Kenmerken Haffmanslaan 8

Overdracht

Vraagprijs€ 649.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte577 m2
Woonoppervlakte166 m2
Inhoud688 m3

Bouw

SoortLandhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1989
Dak typeSchilddak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Haffmanslaan 8

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

22.866

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

24%

20% NL

33%

20% NL

43%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod