Skip to content

Te koop: woonhuis Egidius Vogelslaan 3 5673 MR Nuenen

Van den Buijs Garantiemakelaars Nuenen
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 399.000,- k.k.

bieden op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nuenen Egidius Vogelslaan 3

Fraaie tweekapper, met een aan de achterzijde uitgebouwde moderne woonkeuken, een grote woonkamer, luxe badkamer, inpandige berging, carport en een privacy biedende achtertuin. Deze leuke gezinswoning is gelegen aan een rustige, voor autoverkeer doodlopende, kindvriendelijke straat in Nuenen-Oost, dichtbij een basisschool en de natuur.

Bouwjaar : 1985
Woonopp. : circa 132 m²
Inhoud : circa 473 m³
Perceel opp.: 217 m²
Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden:
– Ideale gezinswoning, gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand van een basisschool, een speeltuintje, fraai wandelgebied en de gezellige Nuenense dorpskern.
– Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een heuse woonkeuken. Hierdoor is er extra kwalitatieve leefruimte op de begane grond gecreëerd.
– Luxe keuken en badkamer.
– Vrijwel de gehele begane grond (uitgezonderd de berging, hal en WC) is voorzien van vloerverwarming. De gehele woning van dubbel glas.
– In de huidige situatie zijn er op de 1e verdieping 2 grote slaapkamers in plaats van 3. De ouderslaapkamer beschikt momenteel namelijk over een inloopkastenkamer. Indien gewenst kan de indeling natuurlijk aangepast worden. Op de 2e verdieping is nog een ruime extra slaapkamer.
– Veel privacy biedende achtertuin.
– Parkeren kan onder de carport.

Enkele uitspraken van de huidige bewoners: “Het is een hele fijne woning in een leuke en rustige buurt (Nuenen-oost, waarbinnen we ook verhuizen). De woning ligt aan een doodlopende straat met vriendelijke buren. Onze kinderen lopen of fietsen inmiddels zelf de straat op om een praatje te maken, erg leuk om te zien. Van binnen is de woning verrassend ruim, met een grote living en een hele fijne grote woonkeuken. We vonden het altijd erg gezellig om met eters in de leefkeuken te koken en de avond door te brengen. Op de 1e verdieping hebben we de indeling van de badkamer aangepast, waardoor deze een stuk ruimer is geworden: Een hele fijne plek om de dag te beginnen en af te sluiten, ook voor de kinderen in bad. De slaapkamers zijn groot en licht, met op de ouderslaapkamer een fijne ruime inloopkast. Tot slot, was onze dochter erg blij met de grote zolderkamer die we voor haar hadden opgeknapt. Zomers is het heerlijk zitten in de achtertuin die door de vorige bewoners fraai is aangelegd. Dankzij de grote haag bij de achterburen heb je in de zomer geen inkijk en veel privacy. Verder hebben we veel plezier beleefd aan de pioenrozen, vlinderstruik en oude druivenstruik. In de lage zithoek kun je in de zomer ‘s avonds nog nagenieten van de avondzon. Kortom, we hebben hier een hele leuke en fijne tijd gehad. Omdat we een unieke kans kregen op een ruime nieuwbouwwoning in dezelfde wijk met meer mogelijkheden (waaronder een eigen praktijk), hebben we uiteindelijk toch besloten om te verhuizen.”

Indeling:

Begane grond:
– Entree/hal met de meterkast, die in 2018 uitgebreid en gedeeltelijk vernieuwd is, en met toegang tot de woonkamer en toiletruimte.
– Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.
– Royale woonkamer (oppervlakte: circa 34 m²), voorzien van een over de gehele begane grond doorgelegde lichte tegelvloer, die in de woonkamer en keuken voorzien is van vloerverwarming. De woonkamer is verder afgewerkt met een spachtelputz wandafwerking, een stucplafond, radiatorafwerking en een schouw met houthaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de praktische trapkast, het trapportaal en via een open doorgang naar de aangebouwde woonkeuken.
– Tuingerichte, moderne woonkeuken (2014: oppervlakte: circa 18 m²) met een luxe keukeninrichting (2014) in wandopstelling, voorzien van een RVS spoelbak, een quooker (2018), combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en inbouwspots. Het kookeiland beschikt naast grote treklades over een 5-pits gaskookplaat en een koof met ingebouwde afzuigkap. Alle apparatuur, op de afzuigkap (Novy) na, is van het A-merk Siemens. In dezelfde stijl als het keukenblad is er een bijpassende eettafel geplaatst, welke ter overname wordt aangeboden. De keuken heeft een prettig zicht op de achtertuin door het grote hoekraam. Via de achterdeur loopt u zo de tuin in, maar ook is er vanuit de keuken toegang tot de inpandige berging.
– Inpandige nette berging (afmetingen: circa 2,72 x 4,15 m¹) met een tegelvloer en voorzien van elektra, verwarming en een wastafel (warm + koud water). Aan de voorzijde daglicht en een loopdeur.
– Afgesloten trapportaal met de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e Verdieping:
– Overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
– 2 ruime slaapkamers (oppervlakten: circa 11 en 17 (inclusief kastenkamer) m²). Alle kamers en de overloop zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloer, een structuur wand- en plafondafwerking en alle kozijnen op deze verdieping zijn voorzien van op maat gemaakte shutters. Vanuit de ouderslaapkamer aan de voorzijde loop je de grote inloopkast in met een open kasteninrichting aan 3 zijdes. Deze kastinrichting wordt ter overname aangeboden. Maar indien wenselijk kan deze ook weggehaald worden en kan hier ook een extra slaapkamer gerealiseerd worden.
– Luxe, geheel betegelde badkamer (2016), voorzien van een ligbad en een douchecabine met een in de muur geïntegreerde kraan en een regen- en handdouche. Een badmeubel met 2 wastafels, een spiegel met verlichting erachter, een 2e wandcloset, designradiator, mechanisch ventilatie en inbouwspots in het stucplafond.

2e Verdieping:
– Ruime voorzolder met de C.V.-opstelling, de aansluitingen voor de wasapparatuur en fijn licht door het grote Velux dakraam. De open bergvliering boven de zolderkamer is toegankelijk via een losse trap en zorgt voor veel extra bergruimte.
– ruime 3e slaapkamer (oppervlakte circa 11 m²), voorzien van een laminaatvloer, een vaste wastafel (2016: warm + koud water) en met een dakkapel aan de voorzijde en een extra raam in de zijgevel. Een ideale kinderkamer door de sfeervolle bedstee in de kapschuinte aan de achterzijde.

Bijgebouwen:
– Aangebouwde carport van circa 5 m¹ diep.
– Houten tuinhuis, voorzien van elektra.

Buitenterrein:
– Oprit van sierbestrating, gedeeltelijk onder de carport.
– Aangelegde voortuin met een buitenkraan, een diverse beplanting en een tuinpad naar de voordeur.
– Veel privacy biedende achtertuin met 2 betegelde terrassen, een stukje grasgazon en plantenborders aan 2 zijdes. De tuin is geheel omheind, er is een buitenkraan met schrobput en elektra aanwezig op het terras.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

  • 132 m2
  • 217 m2
  • 3

Kenmerken Egidius Vogelslaan 3

Overdracht

Vraagprijs€ 399.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte217 m2
Woonoppervlakte132 m2
Inhoud473 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1985
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Egidius Vogelslaan 3

Marktcijfers van Nuenenc.a.

Gemiddelde verkoopprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod