Skip to content

Te Koop: woonhuis Bernhardstraat 1 5671 HV Nuenen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 429.000,- k.k.

bieden op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Nuenen Bernhardstraat 1

Op zeer fraaie locatie in Oud-Nuenen gelegen uitgebouwde en grotendeels gemoderniseerde tweekapper met een grote vrijstaande garage/berging achterin de nieuw aangelegde achtertuin met Douglas terrasoverkapping, Deze ideale gezinswoning biedt veel leefruimte op de begane grond, een moderne keuken, naar wens 3 of 4 slaapkamers op de verdiepingen en is gelegen op een royaal hoekperceel aan een groene brede laan, nabij het gezellige centrum van Nuenen. Alle voorzieningen zijn op loopafstand.

Bouwjaar : 1958.
Woonopp. : circa 125m².
Inhoud : circa 450 m³.
Perceel opp.: 345 m².
Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden:
– Zeer fraai gelegen op loopafstand van de gezellige dorpskern van Nuenen en nabij een basisschool, diverse sportaccommodaties en het fraaie wandelgebied “Nuenens Broek”.
– Met een royale uitbouw aan de achterzijde (2017) en zodoende veel leefruimte op de begane grond, die in fijn onderling contact met elkaar staan.
– Ten tijde van de uitbouw is ook de elektra grotendeels vernieuwd, incl. een nieuwe meterkast, is de begane grond en de 1e verdieping geheel opnieuw gestuct en voorzien van LED verlichting.
– De kozijnen van de aanbouw zijn van hout, de overige in de woning zijn van kunststof (onderhoudsvrij). Overal zijn deze voorzien van dubbel glas (aanbouw HR glas).
– Momenteel zijn er 3 royale slaapkamers op de verdiepingen. Origineel waren dit er 4. Indien gewenst kan dit eenvoudig weer in 4 worden veranderd.
– Alle ramen op de 1e verdieping alsmede het woonkamerraam zijn voorzien van rolluiken. Gedeeltelijk zijn deze elektrisch bedienbaar.
– Grote vrijstaande garage/berging aan de achterzijde van de tuin gelegen met een elektrische deur. Daarnaast een eigen oprit en een extra parkeerplaats op eigen grond.
– In 2017 is de tuin vergroot, afgegraven en geheel opnieuw en onderhoudsvriendelijk aangelegd, inclusief een mooie Douglas terrasoverkapping
– Aan de linkerzijde is toen tevens een nieuwe hekwerk als afscheiding geplaats en aan de rechterzijde is in 2019 een nieuwe, op maat gemaakte, Douglas schutting geplaatst.

Indeling:

Begane grond:
– entree/hal met de trapopgang naar de 1e verdieping en een verdiepte kelderkast met verlichting; de voordeur is nieuw geplaatst;
– geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en een nostalgisch glas-in-lood raam; vanuit hier is er toegang tot de vernieuwde meterkast;
– sfeervolle living (oppervlakte inclusief aanbouw en keuken: circa 60 m²); de gehele begane grond is afgewerkt met een moderne betonnen gietvloer en glad gestucte wanden en plafonds; het zitgedeelte staat in open verbinding met de leefkeuken;
– half open keuken, met een moderne witte hoogglans keukeninrichting (2014) in wandopstelling, voorzien van een composiet aanrechtblad met RVS spoelbak, een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser;
– de keuken loopt door in de aanbouw en hier nog een koelkast en veel extra werkblad en kastruimte met treklades; ook is er een verhoogde vaste eettafel geplaatst; beiden zijn op maat gemaakt en vormen één geheel; aan de achterzijde is er véél lichtinval en een optimaal tuincontact door de kamerhoge raampartijen, openslaande tuindeuren en extra loopdeur naar de tuin; ook zijn er 2 moderne wandradiatoren geplaatst.

1e Verdieping:
– overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping; de verdiepingsvloer is geëgaliseerd en de kamers zijn voorzien van vloerbedekking, de overloop van een marmoleum vloer; alle wanden en plafonds zijn voorzien van fijn stucwerk;
– momenteel zijn er 2 grote slaapkamers omdat de muur tussen 2 kamers gedeeltelijk is weggehaald (oppervlakten: circa 15 en 16 m²); indien gewenst kunnen hier weer eenvoudig 3 slaapkamers van gemaakt worden; beide kamers en de overloop beschikken ook over een vaste kast en de 2 slaapkamers tevens over rolluiken; aan de achterzijde zijn deze hand bedienbaar en voor elektrisch;
– eenvoudige, geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, een douchecabine (beiden met thermostaatkraan), een 2e toilet, wastafel en mechanische ventilatie.

2e Verdieping:
– voorzolder;
– extra slaap-/hobbykamer (oppervlakte: circa 10 m²) met een laminaatvloer, verwarming en een groot Velux dakraam met rolluik aan de achterzijde;
– CV-ruimte/berging met de CV-opstelling (Nefit Topline HR, bouwjaar: 2011);
– 2e berging met extra aansluitingen voor de wasapparatuur.

Bijgebouwen:
– royale, vrijstaande garage/berging, bestaande uit 2 compartimenten en voorzien van een elektrische roldeur, openslaande deuren aan de tuinzijde, water en vernieuwde elektra; het achterste gedeelte is momenteel in gebruik als washok en zodoende hier ook een aanrechtblad, bovenkastjes en aansluitingen voor de wasapparatuur; aan de tuinzijde is de garage gedeeltelijk betimmerd met Douglas hout en zodoende vormt het een mooi geheel met de terrasoverkapping;
– aangebouwde terrasoverkapping van Douglas hout.

Buitenterrein:
– fraai aangelegde voor- en zijtuin met bestrating en plantenvakken;
– privacybiedende achtertuin, onderhoudsvriendelijk aangelegd (2017) met grote betontegels, een afvoergoot en diverse plantenvakken; de tuin biedt meerdere mogelijkheden om te zitten, zowel in de zon of overdekt; links is een hekwerk en groenblijvende haag geplaatst en rechts een nieuwe op maat gemaakte Douglas schutting;
– achterom via een afsluitbare poort;
– oprit voor de eigen garage met daarnaast een extra parkeergelegenheid.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

  • 125 m2
  • 345 m2
  • 4

Kenmerken Bernhardstraat 1

Overdracht

Koopprijs€ 429.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte345 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie125 m2
Inhoud450 m3

Bouw

Soorteengezinswoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1958
Dak typezadeldak
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4

Maandlasten

Ligging Bernhardstraat 1

Marktcijfers van Nuenenc.a.

Gemiddelde verkoopprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod