Fraai gelegen twee-onder-een-kapwoning met een royale leefruimte, halfopen keuken, 4 slaapkamers, een garage en een diepe achtertuin met vrije ligging aan de achterzijde. Deze verrassend ruime en lichte gezinswoning is rustig gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Het gezellige centrum van Nuenen met alle voorzieningen is op loopafstand. Perfect voor gezinnen met kinderen.

Bouwjaar: 1978
Woonopp.: circa 128 m²
Perceel opp.: 346 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
– Rustig gelegen aan een van de groenste straten van Nuenen. De gezellige Nuenense dorpskern, een overdekt winkelcentrum, diverse scholen, sportaccommodaties en een fraai wandelgebied zijn allen nabij.
– Ook gunstige ligging ten opzichte van de uitvalsweg naar Eindhoven en Helmond.
– Uitbouwmogelijkheid aan de achterzijde.
– In 2021 is het buitenschilderwerk nog gedaan.
– Diepe voortuin en met een eigen oprit voor de garage.
– De diepe, circa 19 m¹, achtertuin biedt veel privacy en ligt gelegen vrij aan de achterzijde.
– Energielabel C.
– De woning is solide gebouwd maar u dient rekening te houden met moderniseringskosten.

Indeling:

Begane grond:
– Entree/ruime hal met een over de gehele begane grond doorgelegde tegelvloer, de trap naar de 1e verdieping en de meterkast.
– Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een closet en een fonteintje.
– Ruime L-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 42 m²), met aan de voor- en achterzijde een grote aluminium schuifpui en een stucwerk wand- en plafondafwerking. Het niveauverschil in de vloer en het plafond en de diverse nisjes in de wand, verdelen de ruimte speels in aparte zitgedeeltes.
– Half open keuken (oppervlakte: circa 9 m²) met een witte hoogglans keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van een granieten aanrechtblad, een RVS spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en een koel-/vriescombinatie. Hier ook de achterdeur met toegang tot de tuin.

1e Verdieping:
– Overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
– 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: circa 6, 13 en 15 m²). Allen voorzien van vloerbedekking en een stucplafond. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn onder een gedeelde dakkapel.
– Grotendeels betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met een spatscherm en douchegarnituur, een 2e closet en een wastafel.

2e Verdieping:
– Voorzolder met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de CV-opstelling en een dakraam aan de achterzijde.
– Royale, 4e slaap-/hobbykamer (oppervlakte: circa 12 m²). De gehele 2e verdieping is onder een puntdak en hierdoor extra ruimtelijk. De kamer is verwarmd en hier is ook fijn daglicht door het raam in de zijgevel.

Bijgebouwen:
– Gemetselde garage (afmetingen binnenwerks: circa 5,87 x 2,89 m¹), met een stalen kanteldeur en voorzien van elektra en verwarming.
– Houten tuinberging achter in de tuin, voorzien van elektra.

Buitenterrein:
– Diepe voortuin met een diverse beplanting en een buitenkraantje aan huis.
– Oprit.
– Diepe, aan de achterzijde vrij gelegen achtertuin met een buitenkraantje, een grasgazon en een plantenborder aan 1 zijde.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.