Fraai gelegen geschakelde 2-onder-1-kapwoning met een royale leefruimte, zeer luxe keukeninrichting, 4 slaapkamers, een garage en een diepe, zonnige achtertuin. Deze verrassend ruime en lichte gezinswoning is rustig gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving, schuin tegenover een speeltuintje. Het gezellige centrum van Nuenen met alle voorzieningen is op loopafstand. Perfect voor gezinnen met kinderen.

Bouwjaar: 1976
Woonopp.: circa 131 m²
Perceel opp.: 297 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:

– Rustig gelegen aan een van de groenste straten van Nuenen. De gezellige Nuenense dorpskern, een overdekt winkelcentrum, diverse scholen, sportaccommodaties en een fraai wandelgebied zijn allen nabij.
– Sfeervolle en luxe afwerking!
– 14 zonnepanelen.
– Ook gunstige ligging ten opzichte van de uitvalsweg naar Eindhoven en Helmond.

Indeling:

Begane grond:
– Overdekte entree/hal met een vernieuwde uitgebreide meterkast en de trap naar de 1e verdieping.
– Luxe en geheel betegelde toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje.
– Ruime L-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 42 m²), met aan de voor- en achterzijde een aluminium schuifpui, een stucwerk wand- en plafondafwerking, een prachtige sierhaard en fraai interieurtimmerwerk.
– Half open keuken (oppervlakte: circa 9 m²) met een zeer luxe, op maat gemaakte keukeninrichting, voorzien van een roestvrijstalen spoelbak, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, zeer ruime koelkast en vriezer, combi-oven en een close-in boiler. Alle apparatuur is van een A-merk.

1e Verdieping:
– Overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
– 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: circa 6, 13 en 15 m²), allen voorzien van een eiken planken vloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking. De grootste kamer is voorzien van een fraaie kastenwand in een hoekopstelling.
– Luxe en geheel betegelde badkamer met aluminium plafonddelen en voorzien van een hoekbad, douchecabine, duoblok, een dubbele wastafel en mechanische ventilatie.

2e Verdieping:
– overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de CV-opstelling (Remeha Avanta CW5, bouwjaar 2016)), een dakraam en veel bergruimte in de kapschuinte.
– Royale, 4e slaapkamer (oppervlakte: circa 12 m²), onder een grote dakkapel en met laminaatvloer.

Bijgebouwen:
– Inpandige garage (afmetingen binnenwerks: circa 5,87 x 2,89 m¹), met een stalen kanteldeur en voorzien van elektra.
– prachtig houten bijgebouw met tuinschuur houtkachel, 2 veranda’s en niet te vergeten een jacuzzi.

Buitenterrein:
– Fraai aangelegde voortuin met een buitenkraantje.
– Oprit.
– Riante achtertuin met diverse plantenbakken en een waterpartij.

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.