Ruime geschakelde bungalow met 4 slaapkamers, een atelier (voormalige garage) en een royale, geheel vrij gelegen patiotuin op het zuiden. Deze woning is zeer rustig gelegen aan een doodlopend hofje en is uitermate geschikt voor senioren. Maar ook (jonge) gezinnen zullen zich hier zeker thuis voelen. Unieke mogelijkheid gelijkvloers wonen!

Enkele uitspraken van de huidige bewoners:
“De Arendhof is een prettig rustig buurtje met ruim voldoende parkeerplaatsen. Wij kunnen altijd onze auto voor de deur parkeren. Er is geen doorgaand verkeer. In het midden van de “hof” is veel groen.”
Onze bungalow is een fijn zonnig huis. Alles is gelijkvloers. Omdat het een hoekhuis is heb je via het grote zijraam in de woonkamer zicht op wat er op straat gebeurt. Alle huizen in de Arendhof zijn met de garages tegen de buren geschakeld gebouwd, daardoor heb je absoluut geen geluidsoverlast van elkaar. Bij onze woning heb je door de lichtkoepel in de garage de mogelijkheid daar een extra kamer, hobbyruimte of atelier van te maken.
We hebben een heerlijke zonnige tuin op het Zuiden waar in de zomer altijd wel een schaduwplek te vinden is. De tuin is in principe onderhoudsarm door de paar vaste perken. Wel kun je de patio opleuken door potten met bloemen en planten neer te zetten.
Voor de boodschappen is op loopafstand het winkelcentrum Kernkwartier. Naar het centrum van Nuenen is het ook niet ver. Daar zijn diverse andere winkels en horecagelegenheden.
Nuenen heeft veel sportaccommodaties en allerlei verenigingen. Er zijn mooie wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Er is een heerlijke zwemplas op korte fietsafstand met daarbij ook water om te vissen. Grote steden zoals Eindhoven en Helmond zijn makkelijk per fiets bereikbaar. Per openbaar vervoer zijn er ook heel goede busverbindingen naar de omliggende dorpen en steden.”

Bouwjaar : 1972
Woonopp. : circa 159 m²
Perceel opp. : 310 m²
Aanvaarding : in overleg

Bijzonderheden:
– Comfortabele bungalow, rustig gelegen aan een doodlopend hofje vlakbij winkelcentrum “Kernkwartier” en op loopafstand van de gezellige Nuenense dorpskern. Ook is er een goede busverbinding naar het centrum van Eindhoven en NS-station.
– Grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++-glas.
– Luxe keuken met alle benodigde apparatuur.
– Royale, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met veel privacy. Géén achterburen!

Indeling:

Leefgedeelte:
– Overdekte entree/ruime hal met de uitgebreide, gemoderniseerde meterkast; vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, keuken, atelier, toiletruimte, wasruimte, een extra bergkast en de gang naar de slaapvleugel.
– Ruime L-vormige woonkamer (oppervlakte inclusief open keuken: circa 59 m²), voorzien van een natuurstenen vloer en een open haard. Er is een optimale lichtinval doordat de gehele achterzijde is voorzien van raampartijen, waaronder een grote schuifpui naar de zonnige patiotuin.
– Open keuken met een luxe keukeninrichting in U-opstelling, voorzien van een granieten werkblad, een RVS-spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magneton, oven, bordenwarmer en een koel-/vriescombinatie. Alle apparatuur is van een A-merk. Ook is er in de keuken een grote voorraadkast met CV-opstelling.
– Atelier (voormalige garage) met openslaande deuren, een fraaie lichtstraat en een uitstortgootsteen. Deze ruimte is uiteraard ook te gebruiken als werk-/praktijkruimte en ook weer opnieuw in gebruik te nemen als garage.
– Toiletruimte met een duoblok en een fonteintje.

Slaapvleugel:
– Gang naar de slaapvleugel met een inbouwkast. Daaraan gelegen de badkamer, maar liefst 4 slaapvertrekken en een deur naar de tuin.
– Badkamer, voorzien van een ligbad, wastafel, een duoblok en een douche. Prachtige daglichttoetreding via een lichtkoepel.
– 4 fijne slaapkamers (oppervlakten: circa 7, 7, 7 en 16 m²). De ouderslaapkamer heeft een loopdeur naar de patiotuin.

Buitenterrein:
– Fraai aangelegde en veel privacy biedende achtertuin op het zuiden, voorzien van diverse terrassen, diverse gevarieerde plantenperkjes en een terrasoverkapping.

Bijgebouwen:
– Grote aangebouwde tuinberging (circa 15 m²).

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.