Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Akeleihof 3 5672 BC Nuenen

Van den Buijs Garantiemakelaars Nuenen
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 550.000,- k.k.

bieden op deze woning

Ruim bemeten en goed onderhouden tweekapper met een royale uitbouw aan de achterzijde, 4 slaapkamers op de verdiepingen en een aangebouwde garage. De achtertuin is pal op het zuiden, fraai aangelegd en beschikt over een groot overdekt terras. Deze ideale gezinswoning is fraai gelegen in Nuenen-zuid, in een rustige, verkeersluwe straat en in de directe nabijheid bevinden zich winkels en scholen. Het gezellige centrum van Nuenen is op slechts 500 meter loopafstand.

Bouwjaar: 1972
Woonopp.: circa 160 m²
Perceel opp.: 284 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Fraai gelegen aan een ruim opgezette, rustige straat. Op loopafstand van de gezellige dorpskern en nabij een basisschool en diverse sportaccommodaties. Tevens gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar Eindhoven en Helmond.
– In 2012 is de woning aan de achterzijde fors uitgebouwd. Resulterend in veel extra leefruimte op de begane grond en een heuse eetkamer/woonkeuken.
– De zit- en eetkamer staan met elkaar in verbinding via fraaie en-suite-deuren, met vaste servieskasten ernaast. Door deze verdeling zijn er sfeervolles ruimtes ontstaan en is er privacy mogelijk indien gewenst.
– Tijdens deze verbouwing is onder andere ook de gehele begane grond gestuct en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, is de meterkast vervangen en toiletruimte vernieuwd. De keuken is in 2015 nog vernieuwd.
– De lichtstraat in de eetkamer en het overdekte terras zorgen voor een optimale daglichttoetreding in de aanbouw én keuken.
– De achtertuin is pal op het zuiden en fraai aangelegd. Het grote overdekte terras aan huis zorgt ervoor dat u extra lang van de tuin kunt genieten en ook loopt u zo fijn overdekt naar de garage.
– De aangebouwde garage is voorzien van een elektrische garagedeur. De bitumen dakbedekking van de garage en dakkapel is in 2016 vernieuwd.
– De gehele woning, uitgezonderd de balkondeur en dakkapel, zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en grotendeels van HR++ en Top N+ glas met coating KW 1,1 (het betreft een Belgisch product, zodoende een Belgische aanduiding).

Indeling:

Begane grond:
– Entree/hal met een verwarmde tegelvloer doorgelegd over de gehele begane grond, de vernieuwde meterkast (aardlekschakelaars zijn in 2021 nog vervangen) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er zowel toegang tot de woonkamer als keuken.
– Geheel betegelde toiletruimte (2012) met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
– L-vormige zitkamer (oppervlakte: circa 30 m²), voorzien van een stucwerk wand- en plafondafwerking, inbouwspots en grote raampartijen aan de voorzijde. Via de fraaie en-suite-deuren met glas in lood is er toegang tot de eetkamer.
– Royale eetkamer/woonkeuken (oppervlakte incl. keuken: circa 33 m²) met een eenzelfde vloer-, wand- en plafondafwerking als in de woonkamer, een grote lichtstraat, plafondspots, tuindeur naar het overdekte terras en een open verbinding naar de keuken. De en-suite-deuren zijn in deze ruimte voorzien van op maat gemaakte servieskasten aan weerszijden. De keuken beschikt over een keukeninrichting in U-opstelling (2015: Van Diessen) en is voorzien van een composiet werkblad, een dubbele RVS-spoelbak, quooker, inductie kookplaat, in het plafond geïntegreerde afzuigkap, een stoomoven, extra combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Aan de keuken is een verhoogde eetbar bevestigd en het keukenraam zorgt voor een fijn zicht op het overdekte terras.

1e Verdieping:
– Overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De wanden van de overloop zijn in 2012 ook gestuct.
– 3 fijne slaap-/werkkamers (oppervlakten: circa 9, 12 en 14 m²). Allen voorzien van een laminaatvloer (tegellook), draaikiepramen en 2 van de 3 slaapkamers van elektrische rolluiken. De 2 grootste slaapkamers beschikken daarnaast over een vaste schuifwandenkast.
– Ruime, geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met in de muur geïntegreerde kranen, een douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset, bidet, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. De balkondeur geeft toegang tot het plat dak aan de achterzijde.

2e Verdieping:
– Ruime voorzolder met de CV-opstelling, de aansluitingen voor de wasapparatuur, een wastafelmeubel en Velux dakraam.
– Royale, 4e slaapkamer (oppervlakte: circa 19 m²), voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en verwarming. Het dak aan de achterzijde is pal op het zuiden en ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen.

Bijgebouwen:
– Aangebouwde gemetselde garage (afmetingen binnenwerks: circa 6,90 x 2,92 m¹), voorzien van elektra, water, een schrobputje, elektrische garagedeur en een extra loopdeur aan de tuinzijde.

Buitenterrein:
– Aangelegde voortuin met siergrind, een diverse beplanting, plantenbak en een haagje aan de voorzijde. De voortuin grenst aan een stukje gemeentegroen.
– Circa 10 m¹ diepe oprit van sierbestrating en een met de buren gedeelde achterom via een poort naast de garage.
– Fraai aangelegde achtertuin, gesitueerd pal op het zuiden, met meerdere betegelde terrassen waarvan 1 groot overdekt. De tuin is in ongeveer 2013 aangelegd met een grasgazon, een moderne vijver, diverse plantenborders, tuinverlichting en elektrapunten. Het overdekte terras aan huis is voorzien van een lichtstraat, inbouwspots en een buitenkraantje. De schuttingen zijn in 2020 en 2021 samen met de buren vervangen.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.

  • 160 m2
  • 284 m2
  • 4

Kenmerken Akeleihof 3

Overdracht

Vraagprijs€ 550.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte284 m2
Woonoppervlakte160 m2
Inhoud624 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1972
Dak typeZadeldak
IsolatievormenMuurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Akeleihof 3

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

22.866

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

25%

20% NL

41%

20% NL

34%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod