Fraaie en luxe half vrijstaand herenhuis met riante tuin en grote garage, gelegen op een mooi hoekperceel aan een woonerf in de gewilde en kindvriendelijke wijk Loeswijk.

Bouwjaar : 2009
Woonopp. : circa 131 m²
Perceel opp. : 305 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:

– Fraaie ligging in een jonge, kindvriendelijke woonwijk. In de nabijheid van meerdere scholen. Het
gezellige centrum van Mierlo met al haar voorzieningen is ook dichtbij. Verder een gunstige ligging
t.o.v. de uitvalswegen naar Helmond en Eindhoven.

– 3 riante slaapkamers op de 1e verdieping en een goede mogelijkheid om op de 2e verdieping een 4e
slaapkamer te creëren.

– Optimale privacy in de achtertuin.

Indeling

Begane grond:

– Entree/hal met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en met de trapopgang naar de 1e
verdiepingen.

– Geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.

– Gezellige tuingerichte woonkamer (oppervlakte, inclusief open keuken, circa 42 m²), voorzien van
een grote trapkast, prachtige brede eiken vloerdelen, een natuurstenen schouw met gashaard en
tuindeuren.

– Open keuken, gesitueerd aan de voorzijde, met een fraaie inrichting met spoeleiland, natuurstenen
blad, een gaskookplaat, design afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-vries-combinatie.
Alle apparatuur is van een A-merk.

1e verdieping:

– Overloop met een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

– 3 fijne slaapkamers (oppervlakten, respectievelijk, circa 7, 12 en 15 m²). Alle kamers zijn voorzien
van laminaatvloeren en een gestukadoorde wand- en plafondafwerking. De ouderslaapkamer is nog
voorzien van airconditioning.

– Luxe badkamer, voorzien van een ligbad, een wastafel in meubel, een hangend closet en een
inloopdouche met thermosstaatkraan.

2e Verdieping:

– Ruime zolderruimte (oppervlakte: circa 28 m³) met 2 Velux dakramen en een dakkapel, CV-
opstelling, aansluitingen voor wasmachine en droger en een zonneboiler. Boven deze ruimte
bevindt zich nog een extra vliering.
Op deze zolderruimte bestaat er nog een goede mogelijkheid
voor een extra slaapkamer.

Bijgebouwen:

– Zeer grote, in spouw gemetselde garage (afmetingen binnenwerks: circa 5,42 X 5,92 m¹) met
een sectionaaldeur.
Op het dak liggen 13 zonnepanelen.

Buitenterrein:

– Ruime oprit en een aangelegde voortuin.

– Achter-/ zijtuin met een overdekt terras, een grasgazon en een poortje aan de voorzijde.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning.
Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.