Deze gezellige gezinswoning in Helmond-Noord is de perfecte plek om je nieuwe leven te beginnen. De woning is gelegen aan een ruim opgezette straat.. Aan de overzijde bevindt zich openbaar groen, wat bijdraagt aan het vrije uitzicht en een rustige woonomgeving. In de fijne tuin op het zuidwesten kun je genieten van zonovergoten zomerdagen en gezellige avonden met familie en vrienden.
Wel dient met rekening te houden met enige moderniseringskosten.

Bouwjaar : 1964.
Woonoppervlakte : circa 89 m².
Perceeloppervlakte : 169 m².
Aanvaarding : in overleg.

Indeling:

Begane grond:
– Overdekte entree/hal met de trapopgang naar de 1e verdieping.
– Geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet.
– Dichte keuken (oppervlakte: circa 7 m²) met een verdiepte kelderkast met groepenkast en voorzien van een moderne MDF inrichting met kunststof werkblad. De keuken beschikt over een 1½ RVS spoelbak, een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en veel kastruimte in zowel onder- als bovenkastjes.
– Gezellige doorzon-woonkamer (oppervlakte: circa 22 m²) met een strak gestuct plafond en een tuindeur naar het zonnige terras. De sfeervolle schouw is uitgerust met een houtkachel.

1e Verdieping:
– Overloop met een vaste trapopgang naar de 2e verdieping en een praktische inbouwkast.
– 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: circa 4, 10 en 11 m²). Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De kleinste kamer is voorzien van een vaste kastenwand.
– Geheel betegelde badkamer, uitgerust met een wastafel, een zitbad met douchegarnituur en spatscherm, en een moderne designradiator.

2e Verdieping:
– Overloop met CV-opstelling (Intergas HR-combiketel, bouwjaar 2020).
– Riante slaapkamer onder de dakkapel, voorzien van een laminaatvloer en praktische bergruimte in de kapschuinte. Deze kamer biedt veel potentie.

Bijgebouwen:
– Achterin de tuin staat de ruime gemetselde berging (afmetingen binnenwerks:2,50 X 3,64 m¹), voorzien van elektra.

Buitenterrein:
– De voortuin is netjes aangelegd met een pad naar de voordeur.
– De achtertuin biedt volop privacy en is gunstig gelegen op het Zuidwesten. De tuin is ingericht met een gazon, een terras, verzorgde plantenborders en een achterom naar het buurpad. Ideaal voor zonaanbidders en voldoende ruimte voor een zithoek of speelruimte voor de kinderen.
=========================================================================
Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.