Skip to content

Te Koop: woonhuis de Waarden 40 5591 JT Heeze

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 569.000,- k.k.

bieden op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Heeze de Waarden 40

Sfeervol vrijstaand woonhuis op unieke locatie! Deze fijne gezinswoning biedt veel wooncomfort, is uitgebouwd aan de achterzijde en vrijwel geheel zeer smaakvol gerenoveerd! De aanwezigheid van een prachtige leefkeuken, extra werkkamer op de begane grond, een onder architectuur aangelegde tuin op het westen en vrijstaande garage maken het geheel bijzonder. Uniek is de ligging aan de rand van een woonwijk, met vrij “landelijk” uitzicht aan de voorzijde en op zeer korte afstand van een fraai natuurgebied en het gezellige centrum van Heeze.

Enkele uitspraken van de huidige bewoners: “Wij genieten, als echte natuurliefhebbers, van het huis aan de rand van de Herbertusbossen, die overlopen in de Strabrechtse heide. Wij zeggen altijd wij hebben de bossen en de heide in onze voortuin. Dagelijks genieten we zittend in onze trots, de leefkeuken, van het “levende schilderij”, oftewel het vrije groene uitzicht. De keuken is de verbinding voor ons tussen buiten en binnen; buiten door de openslaande tuindeuren, een verlenging van de woonkamer en binnen door de doorkijk gesloten gashaard met de eet-/woonkamer. De tuin is een oase van rust, waar ’s ochtends de notenboom natuurlijke schaduw geeft dicht bij het huis. ’s Middags zoeken we de zon op achter in de tuin op het tweede terras. Heerlijk om zowel door de dag heen zowel van de zon als de schaduw te kunnen genieten. Wij hebben in de 19 jaar dat we hier wonen, het huis volledig gemoderniseerd en mee laten groeien met de tijd.
Samen met onze kinderen hebben we hier een perfecte tijd gehad. Heeze, de parel van Brabant. Ons huis voelt als “een parel” hierbinnen!”

Bouwjaar : 1974
Woonopp. : circa 159 m²
Inhoud : circa 626 m³
Perceel opp.: 500 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
– Gelegen aan de rand van de Herbertusbossen, die overlopen in de Strabrechtse Heide. Maar via deze route loop u ook zo naar het kasteel of het centrum van Heeze. Met de auto is er een goede verbinding binnendoor naar Helmond.
– In circa 1996 is er een multifunctionele extra werk-/leefruimte op de begane grond aangebouwd.
– In 2013 is de leefkeuken uitgebouwd en vernieuwd. Daarnaast is toen onder andere de begane grond vloer uitgegraven, geïsoleerd en voorzien van een nieuwe betonnen vloer inclusief vloerverwarming. De elektra leidingen hierin zijn vernieuwd en de riolering gedeeltelijk. De indeling van de begane grond is aangepast en er is opnieuw gestuct. Ook zijn de kozijnen (op 1 na) op de begane grond vervangen.
– In 2016 is de masterbedroom aangepast en ingericht met een heuse inloopkast.
– Optimale daglichttoetreding door de grote raampartijen. Zowel vanuit de woonkamer, leefkeuken als de werkkamer is er daarnaast een fijn zicht op de eigen prachtig aangelegde tuin.
– De vloerverwarming is de hoofdverwarming beneden. Daar geen storende radiatoren in het zicht.
– In 2015 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst op de woning en garage. De woning beschikt over het energielabel A. Het dak, de vloer en muren zijn (na-)geïsoleerd en er is overal dubbel glas (gedeeltelijk HR).
– Het pannendak van de woning is in 2006 vernieuwd. Het pannendak van de garage in 2010.
Zowel het huis als de garage zijn voorzien van zinken goten.
– De vrijstaande en in spouw gemetselde garage is royaal en goed uitgerust. Ideaal voor de hobbyist.

Indeling:

Begane grond:
– overdekte entree/ruime ontvangsthal met een hoog plafond (vide), de trapopgang naar de 1e verdieping en een nis met daarin de garderobekast en de uitgebreide meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars); er is toegang tot de woonkamer via een glazen taatsdeur en via de aangrenzende gang is onder andere de toiletruimte en de werkkamer bereikbaar; de gehele begane grond is voorzien van een doorgelegde en verwarmde keramische tegelvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking;
– sfeervolle L-woonkamer (oppervlakte: circa 39 m²) met een fraaie lichtinval en een optimaal tuincontact door de grote kamerhoge raampartijen en het diepe raam aan de voorzijde; er is een open doorgang naar de leefkeuken en hier is een gashaard geplaatst waar u vanuit beiden ruimtes van kunt genieten;
– royale, aan de zijkant uitgebouwde leefkeuken (oppervlakte maar liefst: circa 20 m²) met een moderne op maat gemaakte hoogglans (Kubanit) keukeninrichting; het centrale kookeiland met vaste eetbar is voorzien van een granieten blad, een inductiekookplaat en een geïntegreerde afzuigunit met inbouwspots erboven; de opstelling in de uitbouw heeft een magnifieke daglichttoetreding door het serredak en is voorzien van een RVS spoelbak, een quooker, vaatwasser (2019) en veel werkbladruimte; in de nis is nog een wandopstelling met daarin een combi-stoomoven, een warmhoudlade, heteluchtoven en koelkast; de gehele rechterwand van de keuken is voorzien van een bijpassende en op maat gemaakte kastenwand met treklades erin voor het gemak; door de openslaande tuindeuren is er toegang tot de zonnige achtertuin;
– gang, met daaraan gelegen de hal, toiletruimte, werkkamer en de achterdeur;
– moderne en zeer ruime, geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
– multifunctionele werkkamer (oppervlakte: circa 11 m²), voorzien van een schuifkastenwand en met toegang tot de wasruimte;
– gedeeltelijk betegelde wasruimte met de witgoedaansluitingen.

1e Verdieping:
– overloop met vide en een over de gehele verdieping doorgelegde laminaatvloer; via een vlizoluik is er toegang tot de bergzolder;
– 3 ruime slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 10, 10 en maar liefst 29 m²) de grootste slaapkamer is over de volledige breedte van de woning, heeft openslaande balkondeuren aan de voorzijde, een gestuct plafond met inbouwspots en is ingericht met een royale op maat gemaakte inloopkast met licht op bewegingssensor; de andere 2 slaapkamers zijn onder een dakkapel en een van beiden beschikt over een grote vaste muurkast;
– geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en een 2e wandcloset.

2e verdieping:
– bergzolder, verdeeld in 3 compartimenten; alle 3 de delen zijn voorzien van daglicht door een Velux dakraam en in het voorste gedeelte bevindt zich de CV-opstelling.

Bijgebouwen:
– vrijstaande, in spouw gemetselde garage (afmetingen binnenwerks: circa 3,45 x 7,45 m¹), met openslaande garagedeuren aan de voorzijde en een extra loopdeur en ramen aan de tuinzijde; de garage is voorzien van elektra, verwarming, warm & koud water, een gedeeltelijke vliering en hier bevindt zich ook de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen;
– aan de achterzijde van de garage is nog een afgescheiden houten overkapping ten behoeve van de kliko’s en tuingereedschap.

Buitenterrein:
– diepe oprit, een combinatie van sierbestrating en tegels;
– fraai aangelegde voor- en zijtuin met een diverse beplanting en enkele sierbomen; de zijtuin beschikt daarnaast over een modern vormgegeven waterornament;
– de zonnige en fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van meerdere terrassen van sierbestrating; ook hier een combinatie van sierbestrating en tegels en het terras aan de achterzijde is omringd door een halfronde taxushaag; de tuin is verder aangelegd met zeer fraaie borders, een grote notenboom, grasgazon en beuken leibomen aan de achterzijde; zowel aan het huis als de garage bevindt zich een buitenkraantje;
– achterom via een dubbele gietijzeren poort aan de opritzijde.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

  • 159 m2
  • 500 m2
  • 3

Kenmerken de Waarden 40

Overdracht

Koopprijs€ 569.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte500 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie159 m2
Inhoud626 m3

Bouw

Soorteengezinswoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1974
Dak typezadeldak
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3

Maandlasten

Ligging de Waarden 40

Vergelijkbaar woningaanbod