Ga naar inhoud

Te koop: appartement Graaf Adolfstraat 50 5616 BW Eindhoven

Van den Buijs Garantiemakelaars Nuenen
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 410.000,- k.k.

bieden op deze woning

Volledig gemoderniseerd en heringedeeld 3-kamerappartement, gelegen op de 9e etage van een appartementencomplex met lift. Zeer luxe afgewerkt met eersteklas sanitair, een moderne keuken met groot kookeiland en 2 slaapkamers, waarvan 1 met een inloopkast. Extra bergruimte is er in de berging op de begane grond. Dit leuke appartement beschikt over een balkon aan zowel de voor- en achterzijde en een schitterend weids uitzicht over een groot deel van de stad. Op slechts enkele minuten van het stadscentrum, extra winkelvoorzieningen in de wijk en dichtbij open vervoer. Door de ligging aan de ring, zijn ook de uitvalswegen snel te bereiken.

Bouwjaar: 1972
Woonoppervlakte: 95 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Gelegen op de 9e etage van het appartementencomplex “Grote Graaf” aan de rand van de gewilde wijk “Vonderkwartier”. Met een grote speelweide aan de voorzijde en op loopafstand van het centrum van Eindhoven en het Genderpark.
– Volledig gerenoveerd, opnieuw ingedeeld en luxe afgewerkt eind 2018, begin 2019!
Ondere andere: Nieuwe badkamer, nieuwe keuken, nieuwe binnendeuren, nieuwe parketvloer, volledig nieuw stucwerk, voorzien van radiatorafwerking etc…
– Met een separate berging op de begane grond.
– Een parkeervergunning regelt u eenvoudig bij de gemeente voor circa € 40,- per jaar.
– Vanaf het balkon heeft u een panoramisch groen uitzicht over de stad.
– Het appartement wordt verwarmd middels blokverwarming. In het appartement zelf is er geen gasaansluiting meer. De warmwatervoorziening in de badkamer verloopt via een eigen nieuwe waterboiler.
– De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt thans € 120,-. Dit is exclusief een voorschot op de stookkosten van € 60,- per maand.

Indeling:

Begane grond:
– Overdekte entree, gemeenschappelijke ontvangsthal met een bellentableau, intercom en de brievenbussen.
– Ruime lifthal, welke toegang biedt tot de liftinstallatie, het trappenhuis en met toegang tot de bergingen.
– Eigen berging, voorzien van verlichting (afmetingen binnenwerks: circa 2,48 x 3,20 m¹).

9e verdieping:
– Centrale hal met toegang tot slechts 3 appartementen.
– Ruime hal met de videofooninstallatie, de meterkast en toegang tot vrijwel alle woonvertrekken. Ter hoogte van de slaapkamers bevinden zich hier 2 vaste kasten met extra bergruimte erboven. Vrijwel het gehele appartement is voorzien van een fraaie parketvloer en een glad gestucte wand- en plafondafwerking.
– Sfeervolle living (oppervlakte woonkamer + keuken: circa 37 m²). De grote raampartijen zorgen voor een prettige daglichttoetreding. Van het uitzicht kunt u genieten vanaf het balkon of vanaf de radiatorafwerking die tevens als bankje kan dienen.
– De halfopen keuken heeft een groot kookeiland met een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigunit, veel bergruimte in de brede treklades en aan de andere zijde extra kastruimte en gelegenheid om aan het eiland te zitten. De wandopstelling is voorzien van een RVS-spoelbak, een elektrische boiler, vaatwasser, oven, separate magnetron en een vrijstaande koel-/vriescombinatie. De keuken heeft een moderne matzwarte uitstraling met houtlook werkblad en accenten en alle apparatuur is van het A-merk Siemens.
– Moderne, geheel betegelde badkamer, voorzien van een grote inloopdouche met glazen scheidingswanden, een thermostaatkraan en een regen- en handdouche, een wandcloset, bidet, vrijstaand ovalen ligbad met thermostaatkraan en een wastafelmeubel met waskom en verlichte spiegel erboven. Ook in de afwerking van de badkamer zie je veel moderne zwarte accenten, onder andere in de kranen en de designradiator. De badkamer is ook zeer ruim te noemen (circa 12 m²).
– 2 ruime slaapkamers (oppervlakten: circa 13 en 16 m²), beiden met radiatorafwerking en de achterste kamer met doorgang tot een praktische, garderobe inloopkast.
– Praktische kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur en met een grote elektrische boiler (warm-watervoorziening voor de badkamer). Ook deze ruimte is opnieuw betegeld in dezelfde stijl als de badkamer.
– Balkon op het noorden toegankelijk vanuit zowel 1 van de slaapkamers als de badkamer.
– Balkon op het zuiden te bereiken vanuit de woonkamer. Beide balkons bieden een panoramisch uitzicht.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.

  • 95 m2
  • 2

Kenmerken Graaf Adolfstraat 50

Overdracht

Vraagprijs€ 410.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte95 m2
Inhoud289 m3

Bouw

SoortPortiekflat
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1972
Dak typePlat dak
IsolatievormenDubbelglas
EnergielabelG

Indeling

Aantal verdiepingen1
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2

Maandlasten

Ligging Graaf Adolfstraat 50

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

226.868

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

55%

20% NL

21%

20% NL

24%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod