Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Gerretsonlaan 72 5624 JR Eindhoven

Van den Buijs Garantiemakelaars Nuenen
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 450.000,- k.k.

bieden op deze woning

Fraaie halfvrijstaande 2-onder-1 kapwoning gelegen in de gewilde en gemoedelijke wijk “Prinsejagt 3” in het stadsdeel Woensel-Noord. De woning is voorzien van een ruime L-vormige woonkamer, een half open keuken, inpandige garage en 4 slaap-/hobbykamers op de verdiepingen. Het betreft een royaal perceel van maar liefst 363 m² en de grote achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten en biedt veel privacy. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik. Een supermarkt, basisschool, gezondheidscentrum en wijkgebouw zijn op loopafstand en het Winkelcentrum WoensXL, diverse sportfaciliteiten en het Catharina Ziekenhuis zijn op korte afstand.

Bouwjaar: 1992
Woonopp.: circa 116 m²
Perceel opp.: 363 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
– Gunstige ligging in een fraaie woonwijk met een actieve buurtvereniging en nabij alle voorzieningen. Maar ook het centrum van Eindhoven is snel bereikbaar via meerdere buslijnen.
– Open ligging en geen directe achterburen.
– 3 Slaapkamers op de 1e verdieping en een grote open zolderruimte met de mogelijkheid voor meer.
– De woning is goed geïsoleerd en vrijwel geheel voorzien van dubbel glas. Energielabel B.
– Met een inpandig te bereiken garage en een veel privacy biedende achtertuin op het zuidoosten.
– Zowel gezinnen als senioren zullen zich prima thuis voelen in deze woning en omgeving.

Verkoper vertelt: “Ruim 30 jaar hebben mijn ouders met heel veel plezier in dit huis gewoond. Helaas is mijn vader 3 jaar geleden overleden en kwam mijn moeder er alleen voor te staan. Door haar dementie werd het te moeilijk om nog alleen te wonen en heeft zij helaas afscheid moeten nemen van deze heerlijke woonomgeving. Mijn moeder was altijd erg actief en hoefde daarvoor niet ver te lopen of fietsen. Zij was lid van de gymclub voor ouderen in De Hoeksteen, van de wandelclub in het park om de hoek en ging wekelijks zwemmen in het Ir. Ottenbad op 5 minuten fietsafstand. Ook ging zij regelmatig voor een praatje en een kop koffie naar de buurthuiskamer op enkele minuten loopafstand. Voor de boodschappen hoefde ze maar 100 m te lopen, want schuin aan de overkant is de Jumbo. Thuis genoot zij van haar grote en zonnige tuin waarin ze heerlijk kon tuinieren. Al met al kon mijn moeder niet fijner wonen dan in deze ZorgSamenBuurt Prinsejagt 3 met alle sport- en winkelmogelijkheden op loop- en fietsafstand. De buren zullen haar erg missen, want iedereen woont daar al een lange tijd en zorgt voor elkaar indien dat nodig is.’’

Indeling:

Begane grond:
– Overdekte entree/hal met een lichte tegelvloer en de trapopgang naar de 1e verdieping.
– Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een closet en een fonteintje.
– Ruime L-woonkamer (oppervlakte: circa 38 m²), voorzien van een eiken parketvloer, behangen wanden en een structuur plafond afwerking. Via de kunststof schuifpui met hordeur aan de achterzijde is er toegang tot het zonnige terras en via de open verbinding loop je zo de keuken in.
– Half open keuken (oppervlakte: circa 7 m²) met dezelfde lichte tegelvloer als in de hal en een keukeninrichting in hoekopstelling. Deze is voorzien van een dubbele RVS-spoelbak, een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en een koelkast.
– Lichte en praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de achterdeur. Vanuit de bijkeuken is de garage ook inpandig te bereiken.
– Ruime, aangebouwde garage (afmetingen binnenwerks: circa 2,94/3,51 x 5,99 m¹) met een op afstand elektrisch bedienbare garagedeur aan de voorzijde en een extra achterdeur naar de tuin. De garage is voorzien van elektra en hier bevindt zich tevens de meterkast.

1e Verdieping:
– Overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Het raam in de zijgevel zorgt voor een prettige daglichttoetreding.
– 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: resp. circa 7, 10 en 12 m²). Alle kamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking en een structuur wand- en plafondafwerking. 2 van de 3 slaapkamers zijn onder een dakkapel en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste wastafel en heeft via een luik toegang tot extra bergruimte in de kapschuinte.
– Ruime, grotendeels betegelde badkamer met een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en 2e toilet.

2e Verdieping:
– Multifunctionele open zolder-/hobbykamer (oppervlakte: circa 12 m²), met de C.V.-opstelling, een dakraam aan de achterzijde en voorzien van elektra, verwarming en extra bergruimte in de kapschuinte. Deze kamer is onder een puntdak en hierdoor extra ruimtelijk. Er bestaat een goede mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer.

Buitenterrein:
– Oprit met een diverse bestrating, geschikt (te maken) voor 2 auto’s naast elkaar.
– Aangelegde voortuin met een haagje en een diverse beplanting.
– Grote en veel privacy biedende achtertuin op het zuidoosten met meerdere terrassen verspreid over de tuin. Het terras aan huis is voorzien van een zonneluifel en een buitenkraantje. De tuin is verder aangelegd met een grasgazon, siergrind, diverse plantenborders en een pergola. De schutting voor en aan 1 zijde is recent (2022) nog vernieuwd. Het stukje tuin aan de zijkant van de woning is verhard en hier kan, na aanpassing van de toegangspoort, indien gewenst een caravan gestald worden.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.

  • 116 m2
  • 363 m2
  • 4

Kenmerken Gerretsonlaan 72

Overdracht

Vraagprijs€ 450.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte363 m2
Woonoppervlakte116 m2
Inhoud465 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1992
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Gerretsonlaan 72

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

226.868

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

47%

20% NL

27%

20% NL

26%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod