In het centrum van Nuenen, een recent volledig gerenoveerde en luxe afgewerkte bovenwoning. Deze fijne woning heeft een royale woonkamer, een nieuwe keuken, luxe sanitair, een dakterras en 2 slaap-/hobbykamers verdeeld over 2 verdiepingen. Uitermate geschikt voor een stel of alleenwonende die graag hartje centrum wil wonen!

Bouwjaar: circa 1935, volledig gerenoveerd: 2020-2021
Woonopp.: circa 78 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Gelegen op toplocatie in het gezellige centrum van Nuenen te midden van winkels (pal tegenover de AH), terrassen en restaurants.

– De 2 oorspronkelijke woningen zijn verdeeld in 4 beneden- en bovenwoningen, waarvan er 3 recent volledig gerenoveerd en luxe afgewerkt zijn. Onder andere:
– Volledig voorzien van nieuw glad stucwerk.
– Nieuwe keuken met inbouwapparatuur.
– Nieuw sanitair (WC en badkamer).
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas, gasloos en wordt verwarmd door middel van Airco en warm water via een elektrische boiler.
– Energiezuinig appartement (energielabel A).
– Eigen dakterras bij de bovenwoning
– Het eventuele gebruik van de diepe (gemeenschappelijke) achtertuin gaat in overleg, als alle woningen verhuurd zijn.
– In de achtertuin wordt voor alle 4 de woningen nog een afzonderlijke berging gerealiseerd. Deze zal te bereiken zijn via de achterom.
– De huurprijs is exclusief water-, energie- en overige verbruikskosten. De verhuurder vraagt als servicekosten een bijdrage van € 20,- per maand.
– Er gelden inkomenseisen voor de huurder en er wordt een waarborgsom verlangd. Huisdieren zijn niet toegestaan.

Indeling:

Begane grond gezamenlijk:
– centrale entree (toegang voor slechts 2 woningen)/hal met een eigen meterkast en toegang tot de afgesloten trapopgang die leidt naar de bovenwoning.

Bovenwoning:
– Ruime, sfeervolle woonkamer (oppervlakte incl. open keuken: circa 37 m²), voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer, sfeervolle wandverlichting, inbouwspots en een gladde stucwerk wand- en plafondafwerking door heel de woning. Hier tevens de trapopgang naar de verdieping en een praktische trapkast voor extra bergruimte.
– Open keuken met een nieuwe witte hoogglans keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van een op maat gemaakt betonnen aanrechtblad, een RVS spoelbak, inductie kookplaat, vlakke afzuigkap, koelkast met vriesvak en een vaatwasser.
– Moderne, geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en mechanische ventilatie.
– Ruime slaapkamer (oppervlakte: circa 13 m²), ook met een PVC-vloer en gelegen aan de achterzijde en met toegang tot het dakterras via openslaande deuren en via een open verbinding tot de badkamer-en-suite.
– Moderne, geheel betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan (stortdouche + handdouche), een meubel met dubbele wastafel, spiegel, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Verdieping bovenwoning:
– extra (2e) slaap-/hobbykamer (oppervlakte: circa 18 m²), met een kunststof dakkapel aan beide zijden en een epoxy vloercoating.

Buitenterrein:
– Dakterras aan de achterzijde van de woning voor eigen gebruik. Hier wordt later nog een omheining geplaatst.
– Achterom via de inpandige doorgang naast de woning. Te gebruiken door de bewoners van de 4 woningen.
– Het eventuele gebruik van de diepe (gemeenschappelijke) achtertuin gaat in overleg, als alle woningen verhuurd zijn. Hierin wordt nog voor alle 4 de woningen een afzonderlijke (fietsen)berging gerealiseerd.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verhuur, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning.
De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verhuurder en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc.
Voor meer informatie over deze woning, de verhuurvoorwaarden, of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging, neemt u contact op met ons kantoor.