Skip to content

Te koop: woonhuis Vallestap 42 5672 BG Nuenen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 345.000,- k.k.

bieden op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nuenen Vallestap 42

Ruim bemeten tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde en een gemetselde garage achterin de tuin op het westen. Deze leuke gezinswoning is voorzien van 3 slaapkamers, een grote zolderverdieping en met mogelijkheid voor het creëren van extra slaapkamers. Fraaie ligging aan een ventweg, net buiten het gezellige centrum van Nuenen, dus met alle voorzieningen op loopafstand.

Enkele uitspraken van de huidige bewoner: “Het huis hebben we al vanaf het begin. Lief en leed gedeeld in een prettige buurt, met scholen, winkels etc. dichtbij. Een fijn flexibel huis en géén van de 43 woningen is nog hetzelfde. Zonnige achtertuin met veel privacy. De garage achter op het perceel geeft de mogelijkheden van een 2 onder 1 kap aan deze tussenwoning.”

Bouwjaar : 1972
Woonopp. : circa 132 m²
Inhoud : circa 433 m³ excl. garage
Perceel opp.: 229 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
– Ideale gezinswoning, gelegen op fraaie woonstand aan een ventweg net buiten het centrum van Nuenen. Alle voorzieningen, zoals winkels, restaurants, een basisschool en winkelcentrum Kernkwartier zijn op loopafstand. Het winkelcentrum wordt momenteel grondig gerenoveerd.
– Ook de uitvalsweg naar Eindhoven en een snelle OV-verbinding zijn nabij.
– Open ligging aan de voorzijde en geen directe inkijk van achterburen. Dus veel privacy in de achtertuin.
– De gehele woning is in 2015 voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en nieuwe HR++ beglazing.
– De muren en het dak zijn na-geïsoleerd. Energielabel C.
– De gevels van de woning en garage zijn in 2019 gereinigd (gezandstraald en geïmpregneerd) en de achtergevel van de woning en de garage zijn toen ook opnieuw gevoegd.
– Gemetselde garage aan de achterzijde van het perceel.
– Via een eigen weg behorende bij de percelen Vallestap 32 t/m 44 is de garage en achterom naar de tuin bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
– entree/ ruime hal met de meterkast (7 groepen en 1 aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer en toiletruimte;
– nette, geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een closet, fonteintje en mechanische ventilatie;
– gezellige Z-vormige woonkamer (oppervlakte incl. half open keuken: circa 46 m²) met een leistenen tegelvloer doorgelegd over vrijwel de gehele begane grond, een aluminium stroken plafond met inbouwspots en een structuur wandafwerking; het rookkanaal is nog intact en kan desgewenst opnieuw doorgetrokken worden in de woonkamer; de woonkamer en keuken zijn van elkaar gescheiden door een gemetselde halfhoge bar;
– open doorgang naar de keuken welke voorzien is van een keukeninrichting in hoekopstelling met een dubbele RVS spoelbak, een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron; aan de andere zijde is extra werkblad- en kastruimte verwerkt onder de bar; de achterdeur geeft toegang tot het zonnige terras.

1e Verdieping:
– via een wenteltrap in de woonkamer bereikt u de overloop; zowel de trap naar de 2e verdieping als naar de begane grond zijn hier middels een deur afsluitbaar;
– 3 (voorheen 4) fijne slaapkamers (oppervlakten: resp. circa 9, 12 en maar liefst 20 m²); alle kamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking; de slaapkamer aan de voorzijde is nu over de volledige breedte van de woning en beschikt over een vaste schuifkastenwand; indien gewenst kunnen hier weer 2 kamers van gemaakt worden;
– geheel betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad, 2 wastafels, een 2e closet, designradiator en mechanische ventilatie; destijds is de badkamer iets vergroot ten koste van 2 slaapkamers.

2e Verdieping:
– grote, open zolderruimte (oppervlakte: circa 25 m²) met een dakkapel aan de achterzijde met een elektrische screen; de kunststof dakkapel is in 2015 nieuw geplaatst maar tot op heden niet afgetimmerd aan de binnenzijde; de zolder beschikt over een vaste wastafel, aansluitingen voor een radiator en biedt zeker mogelijkheden na afwerking voor een extra volwaardige werk- of slaapkamer;
– 2 door houten wandjes afgescheiden ruimtes waarvan 1 in gebruik is als washok en de andere als CV-ruimte.

Bijgebouw:
– gemetselde garage achterin de tuin, voorzien van elektra, een loopdeur aan de tuinzijde en een met afstandsbediening te openen kunststof garagedeur. deze garage bevindt zich aan een eigen weg behorende bij de percelen Vallestap 32 t/m 44.

Buitenterrein:
– circa 7 m¹ diepe voortuin voorzien van een diverse beplanting en een buitenkraantje naast de voordeur;
– aangelegde achtertuin op het westen, met een terras van sierbestrating onder een elektrisch bedienbare zonneluifel en een buitenkraantje; verder een 2e terrasje achterin de tuin, grasgazon, en enkele plantenborders;
– achterom mogelijkheid via een dubbele afsluitbare poort aan de achterzijde van het perceel; dit achterste deel van de tuin, grenzend aan de garage, is gedeeltelijk overkapt, afgescheiden van de tuin en biedt ruimte voor het plaatsen van fietsen, kliko’s, tuingereedschap etc.; via deze zijde is er ook toegang tot de garage.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

  • 132 m2
  • 229 m2
  • 4

Kenmerken Vallestap 42

Overdracht

Koopprijs€ 345.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte229 m2
Woonoppervlakte132 m2
Inhoud433 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1972
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Vallestap 42

Marktcijfers van Nuenenc.a.

Gemiddelde verkoopprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod