Zeer fraai gelegen, uitkijkend over groen, vrijstaand geschakelde woning met veel leefruimte. Deze riante woning met veel lichtinval beschikt over een royale woonkamer, een leefkeuken, bijkeuken en een inpandige garage. Op de 1e verdieping 4 grote slaapkamers, een badkamer en separate toiletruimte en daarnaast nog een met vaste trap toegankelijke 2e verdieping met 5e slaapkamer en legio mogelijkheden. De woning beschikt over een veel privacy biedende achtertuin en is gelegen op een mooie locatie in de gewilde woonwijk Nuenen-Oost. Op de grens tussen een moderne woonomgeving en landelijk gebied.

Bouwjaar: 1997
Woonopp.: circa 193 m²
Perceel opp.: 504 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
– Gelegen op een gewilde locatie gelegen in een rustige woonwijk in Nuenen-Oost. Met een basisschool een stukje verderop in de straat en een leuk speelveld om de hoek. Ook bent u in no-time bij diverse sportvoorzieningen en voor een fijne wandeling in de bossen.
– Fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde!
– Zeer ruim bemeten woning met veel leefruimte en een optimale daglichttoetreding.
– Moderne woning: De keuken is in 2017 vernieuwd, de badkamer en toiletruimtes in 2016.
– 4 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een 5e slaapkamer/multifunctionele ruimte op de 2e verdieping.
– Het schilderwerk binnen is in 2021 nog gedaan, het buitenschilderwerk is net afgerond.
– Moderne alarminstallatie met lasers (2020).
– Inpandige garage.
– Energielabel B.

Indeling:

Begane grond:
– Overdekte entree/ruime hal met antraciet tegelvloer, de meterkast (incl. glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de eerste verdieping.
– Moderne, geheel betegelde toiletruimte (2016) met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
– Riante L-vormige woonkamer (oppervlakte maar liefst: circa 44 m²), met veel lichtinval door de erker aan de voorzijde en ramen in de zijgevel. De woonkamer is voorzien van een massief Beukenhouten vloer, een stucwerk wand- en plafondafwerking en sfeervolle houthaard.
– Grote, moderne halfopen leefkeuken (oppervlakte: circa 24 m²) met openslaande tuindeuren met toegang tot de tuin. De moderne keukenopstelling (2017) is uitgevoerd in hoogglans wit en in 2 delen. De wandopstelling is voorzien van een grote koelkast en een groot Maestro Lancelotti RVS gasfornuis incl. wokbrander, grilplaat en dubbele oven en heeft een in het verlaagde plafond geïntegreerde afzuigkap erboven. Het spoeleiland is voorzien van een geïntegreerde RVS spoelbak, quooker, vaatwasser en beschikt over veel kastruimte aan beide zijden. Het spoeleiland met granieten blad loopt door in een eetbar met ruimte voor 5 personen om aan te zitten. De keuken is afgewerkt met dezelfde antraciet tegelvloer als in de hal en deze loopt door in de bijkeuken.
– Praktische bijkeuken, voorzien van een extra keukenblok en een uitstortgootsteen (warm en koud water). Toegang is er tot de garage en via de overdekte achterdeur tot de tuin.
– De inpandige garage biedt ruimte voor een auto en is voorzien van elektra.

1e Verdieping:
– Ruime overloop in L-vorm, afgewerkt met een in alle slaapkamers doorgelegde massief Frans Eikenvloer (2016) en met toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer, separaat gelegen toilet en via een vaste trap met deur toegang naar de tweede verdieping.
– 4 ruime slaapkamers (oppervlakten: circa 9, 12, 14 en 20 m²). De grote ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een op maat gemaakte kledingkast die achterblijft. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste trapkast met extra bergruimte en de slaapkamer boven de garage is onder een puntdak en hierdoor extra ruimtelijk.
– Geheel betegelde ruime badkamer (2016), voorzien van douchecabine met stort- en handdouche, een ligbad (beiden met thermostaatkraan), een modern badmeubel met een brede wastafel, 2 kranen en een verlichte spiegel erboven, een designradiator, mechanische ventilatie en inbouwspots.
– Separate toiletruimte, in dezelfde stijl als de toiletruimte op de begane grond, voorzien van een closet en fonteintje.
– Afgesloten trapportaal met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
– Zeer royale, multifunctionele zolderruimte (oppervlakte > 1,5 m stahoogte: circa 19 m²), met een Velux dakraam aan 3 zijdes. Net afgewerkt met eenzelfde massief houten vloer als op de 1e verdieping, verwarmd en met toegang tot extra bergruimte in de kapschuinte.
– Afgesloten stook-/wasruimte met de CV-opstelling, aansluitingen voor de wasapparatuur en een vaste wastafel (warm en koud water).

Bijgebouw:
– Houten tuinhuis, voorzien van elektra.

Buitenterrein:
– De oprit is aangelegd met sierbestrating en biedt plaats aan 2 auto’s. Daarnaast is er extra openbare parkeerruimte voor het huis.
– Aangelegde voortuin met diverse haagjes, beplanting en enkele sierboompjes.
– Circa 15 meter brede achtertuin met een groot terras aan huis van natuursteen (2016). Ter hoogte van de keuken is dit terras voorzien van een elektrische zonneluifel. De achtertuin is verder aangelegd met grasgazon, diverse borders, een buitenkraantje en een 2e terras. De bomen aan de achterzijde zorgen voor veel privacy.
– Achterom via een poort.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.