Skip to content

Te Koop: woonhuis Ruiterweg 31 5674 XA Nuenen

Verkocht o.v.

€ 489.000,- k.k.

bieden op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Nuenen Ruiterweg 31

Karakteristieke, zeer ruime tweekapper met een inpandige garage, een extra tuinkamer, luxe keuken en 4 ruime slaap-/werkkamers op de verdiepingen. De zonnige achtertuin is zeer royaal te noemen, fraai aangelegd en met zorg onderhouden. De aangebouwde serre zorgt ervoor dat u hiervan extra lang kunt genieten. De woning is rustig gelegen aan de rand van Gerwen aan een voor auto’s doodlopende straat en heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde.

De stijl van een jaren ’30 huis met de luxe en comfort van nu!

Enkele uitspraken van de huidige bewoners: “Een fantastisch huis met lekker veel ruimte. Speels ingedeeld en lekker dichtbij de Stiphoutse bossen. Een vrije achterom naar de heerlijke achtertuin. Konden we het huis maar oppakken en neerzetten op een plek waar we in de toekomst willen wonen. Conclusie: Een echte aanrader als u van ruimte en vrijheid houdt.”

Bouwjaar : 1999
Woonopp. : circa 155 m²
Inhoud : circa 616 m³
Perceel opp.: 407 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
– Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Gerwen. Aan een autoluwe straat (alleen bestemmingsverkeer) en nabij diverse uitvalswegen.
– Open ligging/ vrij uitzicht aan de voorzijde.
– Gebouwd in de stijl van de jaren ’30. Met onder andere een markant “getoogde” voordeur, ruitjesramen, een erker aan de voorzijde en riante dak overstekken.
– In 2007 is een geheel omsloten serre aangebouwd (Verasol). Deze zorgt voor verlenging van het tuingenot.
– Zeer royale en fraai aangelegde achtertuin. In de zomer van 2019 is de tuin nog voorzien van niet van echt te onderscheiden kunstgras.
– Jonge (2016) en modern vormgegeven keuken.
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming in de hal, woonkamer, keuken, tuinkamer en zelfs de bijkeuken.
– De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen, draaikiepramen en dubbel glas.
– Geheel instapklaar!

Indeling:

Begane grond:
– overdekte entree/ruime hal met een verwarmde plavuizen vloer doorgelegd over vrijwel de gehele begane grond en de trapopgang naar de 1e verdieping;
– luxe, geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje;
– sfeervolle Z-woonkamer (oppervlakte woonkamer en keuken samen: circa 42 m²), met een apart zit- en eetkamergedeelte; de woonkamer is voorzien van een stucwerk wand- en plafondafwerking, een erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde; de haard op Bio-ethanol en de shutters voor alle ramen zijn ter overname; vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de praktische trapkast;
– moderne, half open keuken, met een witte hoogglans keukeninrichting (2016: Erbee keukens) voorzien van A-merken apparatuur: Boretti en Junker; de hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, een 1½ RVS spoelbak met quooker, RVS gasfornuis met grilplaat en oven, RVS afzuigkap en een vaatwasser; de extra wandopstelling biedt nog plaats aan een koelkast, combi-oven/magnetron en een nieuwe stoomoven (2019); de keuken is centraal gelegen in de woning en via een open doorgang bereikt u de tuinkamer die ook dienst kan doen als eetkamer;
– in de tuinkamer (oppervlakte: circa 11 m²), zorgen de grote halfronde raampartijen voor een optimale daglichttoetreding en een fijn tuincontact;
– geheel betegelde bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de CV-opstelling, de achterdeur naar de serre en inpandige doorgang naar de garage;
– inpandige garage, voorzien van elektra, water, een sectionaal garagedeur en met de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, een dubbel telwerk en een glasvezelaansluiting);
– aangebouwde kunststof serre (Verasol, 2007; oppervlakte: circa 19 m²) met een serredak met inbouwverlichting, grote raampartijen (ook dubbel glas) en openslaande deuren aan de achterzijde.

1e Verdieping:
– overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– 3 fijne slaap-/werkkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 7, 14 en 18 m²); alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking; enkele wanden zijn later behangen;
– luxe, geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, een aparte douche (beiden met thermostaatkraan), een 2e wandcloset en 2 wastafels.

2e Verdieping:
– ruime voorzolder met een hoog Velux dakraam;
– 4e slaap-/hobbykamer (oppervlakte: circa 15 m²), extra ruimtelijk door het puntdak en afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden en ook een hoog Velux dakraam aan de achterzijde;
– afgescheiden bergruimte.

Buitenterrein:
– oprit van sierbestrating;
– fraai aangelegde voortuin met moderne plantenbakken;
– zeer royale en met zorg aangelegde achtertuin op het westen, met meerdere betegelde terrassen van leisteen, waarvan het terras aan huis voorzien is van een elektrische zonneluifel; verder onder andere een moderne vijverpartij met pompinstallatie, diverse strak vormgegeven plantenbakken, kunstgras (2019) en enkele sierboompjes; in de serre en bij de oprit is een buitenkraantje;
– achterom via poort naar het buurpad.

Bijgebouw:
– houten tuinberging.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

  • 155 m2
  • 407 m2
  • 4

Kenmerken Ruiterweg 31

Overdracht

Koopprijs€ 489.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte407 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie155 m2
Inhoud616 m3

Bouw

Soorteengezinswoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1999
Dak typezadeldak
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4

Maandlasten

Ligging Ruiterweg 31

Marktcijfers van Nuenenc.a.

Gemiddelde verkoopprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod