Luxe afgewerkt, half vrijstaand herenhuis met 3/4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een multifunctionele zij-uitbouw en een ruime berging. Deze gezinswoning is gelegen in op fraaie woonstand in Nuenen-Oost, op loopafstand van een basisschool en het fraaie buitengebied.

Bouwjaar : 1994
Woonoppervlakte : circa 142 m²
Inhoud: : circa 508 m³
Perceel opp. : 208 m²
Aanvaarding : in overleg

Bijzonderheden:
– Ideale gezinswoning, gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand van de gezellige dorpskern, een basisschool, bushalte en het fraaie wandelgebied “De Papenvoortse Heide”.
– Multifunctionele zij-uitbouw, ook te gebruiken als hobbyruimte of werkkamer.
– Instapklaar met een luxe afwerking.
– 2 zeer luxe badkamers! Zeker ideaal met grotere kinderen.
– Geheel vrij gelegen achtertuin op het Zuidoosten met een achterom naar een veilige verkeersluwe straat.

Indeling:

Begane grond:
– Entree/ruime hal met toegang tot de woonkamer en de bijkeuken, een trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast (7, groepen, een aardlekschakelaar en een aansluiting op het glasvezelnetwerk).
– Luxe toiletruimte, betegeld met getrommeld marmer en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
– Gezellige living (oppervlakte, inclusief open keuken: circa 43 m²) met een prachtige massief eiken planken vloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking.
– Open keuken met een luxe wit hoogglans keukeninrichting, voorzien van een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast.
– Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een ingebouwde kastenwand.
– Bergruimte, ook met een ingebouwde kastenwand; Deze ruimte is ook te gebruiken als hobbyruimte of kantoor aan huis.

1e Verdieping:
– Overloop met een afsluitbare trapopgang naar de 2e verdieping.
– 2 riante slaapkamers (oppervlakten: resp. circa 17 en 19 m²); oorspronkelijk waren dit 3 kamers. De oude indeling is gemakkelijk weer terug te brengen; alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De achter slaapkamer is voorzien van rolluiken.
– Luxe en geheel betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met rainshower, fraai wastafelmeubel, een hangend toilet en mechanische ventilatie.

2e Verdieping:
– Royale slaapkamer met airco, rolluik en een walk-in-closet (oppervlakte, inclusief badkamer-en-suite: circa 27 m²)
– CV-ruimte met een Nefit HR-combi-ketel, bouwjaar 2023.
– Luxe en geheel betegelde badkamer- en-suite, voorzien van een inloopdouche met rainshower, fraai wastafelmeubel, een hangend toilet en mechanische ventilatie.

Buitenterrein:
– Fraaie en onderhoudsvriendelijke aangelegde voortuin.
– Zonnige en geheel vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten, met een elektrische zonnenluifel en een achterom naar een veilige verkersluwe straat.
Ideaal voor kinderen.

Bijgebouwen:
Zeer ruime, gemetselde berging (afmetingen binnenwerks: circa 2,02 X 3,99 m¹).

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.