Skip to content

Te Koop: woonhuis Mgr Cuytenlaan 44 5671 BK Nuenen

Verkocht

Bezichtiging plannen

€ 435.000,- k.k.

bieden op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Nuenen Mgr Cuytenlaan 44

Zeer royale tweekapper, met een aangebouwde serre aan de achterzijde, een luxe keuken en maar liefst 5 slaapkamers op de verdiepingen. De woning is in de periode 2007-2019 vrijwel geheel gerenoveerd, biedt zeer veel leefruimte en is gelegen op fraaie woonstand aan een zijstraat net buiten het gezellige centrum van Nuenen, dus met alle voorzieningen op loopafstand. De goed uitgeruste garage en de diepe en fraai aangelegde achtertuin met houten overkapping maken het geheel compleet.

Bouwjaar : 1975
Woonoppervlakte : circa 173 m²
Inhoud incl. garage : circa 630 m³
Perceel opp. : 323 m²
Aanvaarding : in overleg

Bijzonderheden:
– Fraaie ligging nabij het centrum van Nuenen met vrij uitzicht aan de voorzijde. Alle voorzieningen, zoals winkels, een gezondheidscentrum, restaurants en terrassen zijn “om de hoek”. Ook diverse sportvoorzieningen en het natuurgebied “het Nuenens broek” zijn op korte afstand.
– Extra leefruimte op de begane grond door de uitbouw/serre van Alruco.
– Maar liefst 5 slaapkamers op de verdiepingen. Op de 2e verdieping zijn momenteel 2 slaapkamers. Oorspronkelijk was dit 1 grote zolderkamer, indien gewenst kan de oude situatie hersteld worden.
– In de periode 2007-2019 is de woning nagenoeg geheel gerenoveerd. Onder andere:
2019: Nieuwe keukeninrichting (Erbee) en nieuw afzuigkanaal t.b.v. de afzuigkap.
Na-isolatie buitenmuren.
Buitenschilderwerk boeiboorden.
2015: Overkapping voor garage/entree vernieuwd (Trespa + inbouwspots).
2010: Buitenmuren opnieuw gevoegd en schoorsteen gerepareerd.
2009: Uitbouw begane grond met Serre (Alruco).
Vloerisolatie, aanleg vloerverwarming en tegelvloer.
Isolatie van de muren en het dak van de keuken en bijkeuken.
Nieuw stucwerk vrijwel gehele begane grond.
Nieuwe binnendeuren.
Nieuwe meterkast + nieuwe bedrading gehele woning
Kunststof raamkozijnen geplaatst met dubbel glas (2007-2009).
2007: Zolder gesplitst in 2 ruimten, dakkapel geplaatst aan achterzijde en dakraam voor.
Nieuwe zinken dakgoten + pijpen.
Nieuwe elektrische garagedeur en kunststof voordeur.
– De gehele begane grond, uitgezonderd de bijkeuken en toiletruimte, is voorzien van vloerverwarming. Dit is de hoofdverwarming. De aansluitingen voor extra radiatoren zijn nog aanwezig.
– De oprit is geschikt voor meerdere auto’s naast en achter elkaar en is zodanig aangelegd dat er met zwarte auto’s of bussen op kan worden geparkeerd.
– De garage is voorzien van elektra, water, verwarming en een elektrisch bedienbare garagedeur. Ideaal voor de klusser of hobbyist.
– Fraai aangelegde achtertuin met een houten overkapping en veel privacy.

Indeling:

Begane grond:
– overdekte entree/ruime hal met een garderobekast, de vernieuwde meterkast (13 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1e verdieping;
– gedeeltelijk betegelde toiletruimte (2009) met een wandcloset en een fonteintje;
– zeer royale L-woonkamer (oppervlakte: circa 42 m²), afgewerkt met een verwarmde tegelvloer, doorgelegd in de hal, serre en keuken en een stucwerk wand- en plafondafwerking; het zitgedeelte is daarnaast voorzien van een hangende houtkachel (2009: Leenders) en aan de achterzijde is er een open verbinding naar de serre;
– aangebouwde Aluminium serre (Alruco 2009, oppervlakte: circa 9 m²) met een glazen dak voor een optimale daglichttoetreding en een schuifpui aan de achterzijde naar de tuin;
– half open keuken (oppervlakte: circa 11 m²) met een luxe keukeninrichting (Erbee keukens, 2019); de wandopstelling is voorzien van een extra diep composiet werkblad met geïntegreerde RVS spoelbak, een quooker (2019), een 5-pits gasfornuis incl. wokbrander (2018), een RVS afzuigkap (2018) en een vaatwasser (2018); in een muurnis is nog extra kastruimte met daarin een oven en separate magnetron (beiden 2009); ook is aan de serrekant nog een extra werkbladeiland met kastruimte eronder en hieraan vast bevindt zicht de koelkast (2018);
– nette bijkeuken met de achterdeur en een vaste schuifkastenwand (2019); in deze kastenwand is ruimte voor de wasapparatuur en een vaste wastafel met warm en koud water.

1e Verdieping:
– overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
– 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 9, 14 en 18 m²), allen voorzien van een laminaatvloer, behangen wanden, draaikiepramen en een stucplafond; de grootste slaapkamer is voorzien van airco en heeft toegang tot het balkon; de 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn tevens voorzien van een wastafelaansluiting;
– balkon aan de voorzijde van de woning; in 2007 geheel gerenoveerd: nieuw beton, voorzien van dakleer en nieuwe stalen staanders en Trespa liggers;
– geheel betegelde badkamer (2007) met een inloopdouche met stort- en handdouche, een kunststof ligbad (beiden met thermostaatkraan), een 2e wandcloset, een wastafelmeubel met een brede wastafel en dubbele kranen en een extra hangkastje; ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie.

2e Verdieping:
– ruime voorzolder met de CV-opstelling, een wastafelmeubel (warm en koud water) en extra kastruimte in de kapschuinte; de voorzolder heeft een prettige daglichttoetreding door het kunststof raam in de zijgevel (2018);
– 4e en 5e slaapkamer (oppervlakten: respectievelijk circa 8 en 10 m²), beiden afgewerkt met een laminaatvloer; de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een groot dakraam en de slaapkamer aan de achterzijde van een kunststof dakkapel met rolluik.

Bijgebouwen:
– aangebouwde garage (oppervlakte: circa 22 m²), voorzien van elektra, verwarming, water, een elektrisch bedienbare garagedeur en een aluminium loopdeur (Alruco 2018) aan de achterzijde;
– Douglas houten terrasoverkapping aan de achterzijde van de tuin, voorzien van elektra.

Buitenterrein:
– royale oprit van sierbestrating met plaats voor meerdere auto’s naast en achter elkaar;
– aangelegde voortuin met een diverse beplanting;
– diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin met meerdere royale terrassen, een combinatie van tegels en sierbestrating, een fraaie vijverpartij, diverse plantenvakken, een buitenkraantje, lei-appelbomen aan de zijkant en met een fijn overdekt terras aan de achterzijde van de tuin.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

  • 173 m2
  • 323 m2
  • 5

Kenmerken Mgr Cuytenlaan 44

Overdracht

Koopprijs€ 435.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte323 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie173 m2
Inhoud630 m3

Bouw

Soorteengezinswoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1975
Dak typezadeldak
Isolatievormenmuurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5

Maandlasten

Ligging Mgr Cuytenlaan 44

Marktcijfers van Nuenenc.a.

Gemiddelde verkoopprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod