Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Herikhof 21 5672 BT Nuenen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 470.000,- k.k.

bieden op deze woning

Instapklaar en energiezuinig woonhuis! Verrassend ruim met 5 slaap-/hobbykamers op de verdiepingen, een uitgebouwde luxe keuken, nieuwe moderne badkamer en een inpandig te bereiken garage aan de voorzijde. Onderhoudsvriendelijk en comfortabel door de kunststof kozijnen, HR++ glas, 12 zonnepanelen en voorzien van het energielabel A. Deze ideale gezinswoning is gelegen in een populaire en kindvriendelijke woonomgeving aan een verkeersarme straat en is op loopafstand van het gezellige centrum van Nuenen.

Bouwjaar: 1973
Woonopp.: circa 137 m²
Perceel opp.: 220 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
– Toplocatie! Vlakbij het centrum maar toch heerlijk rustig gelegen in een groene, ruim opgezette woonwijk met een actieve wijkvereniging “de Hofwijk”. Op korte afstand van de gezellige dorpskern, winkelcentrum Kernkwartier en nabij scholen, een bushalte en de uitvalswegen naar Eindhoven.
– Kindvriendelijke woonomgeving. Het speelveldje achter het huis is ideaal voor kinderen om te spelen en zorgt voor een vrije ligging ten opzichte van de achterburen.
– In het verleden is de garage met het woonhuis verbonden en is de keuken aan de achterzijde uitgebouwd. In 2008 is er nog een dakkapel geplaatst op de 2e verdieping.
– Luxe keuken en badkamer. Deze laatste is vernieuwd in 2021.
– In 2012 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. De omvormer is reeds vernieuwd.
– De gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en buitendeuren. Deze zijn voorzien van een houtnerf aan de buitenzijde en de draaiende raamdelen (draaikiep) hebben uitneembare horren.
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas (HR++) en het dak en de muren zijn na geïsoleerd.
– Energielabel A!
– Met garage en eigen oprit aan de voorzijde van de woning en een diepe voortuin.

Indeling:
Begane grond:
– Entree met een garderobenis en toegang tot de hal, de toiletruimte en met een loopdeur naar de garage.
– Geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset, hoekfonteintje en mechanische ventilatie.
– Hal met de meterkast (2013: 8 groepen en 3 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de 1e verdieping en een praktische trapkast. De entree, hal en keuken zijn voorzien van een PVC vloer, de entree en keuken tevens van inbouwspots.
– L-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 32 m²), voorzien van een laminaatvloer, een structuur wand- en plafondafwerking, schouw met houtkachel, glasvezelaansluiting en veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde zijn deze voorzien van een elektrische screen en aan de achterzijde is er een loopdeur (met hordeur) naar de tuin.
– Dichte keuken, uitgebouwd aan de achterzijde (oppervlakte: circa 13 m²) met een lichte keukeninrichting (2013) in wandopstelling, voorzien van een RVS spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en een vaatwasser. In het uitgebouwde gedeelte bevindt zich naast veel extra bergruimte nog een koelkast, separate vrieskast en een combi-oven. In de aanbouw is er een fijn tuincontact door de grote raampartijen en toegang tot de tuin via de achterdeur.
– Aangebouwde garage, voorzien van elektra en met een stalen kanteldeur aan de voorzijde en een extra loopdeur aan de tuinzijde.

1e Verdieping:
– Overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
– Luxe, geheel betegelde badkamer, voorzien van een ruime douche met een stort- en handdouche en in de muur geïntegreerde thermostaatkraan en jetstralen aan de zijkant, een wandcloset (Villeroy & Boch “DirectFlush”), designradiator en een groot badmeubel met dubbele wastafel en een verlichte spiegel erboven. Het kunststof plafond is voorzien van inbouwpots en de badkamer tevens van elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.
– 4 fijne slaap-/werkkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 5, 8, 11 en 13 m²), allen voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden. 1 slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon en de grootste 2 kamers beschikken over een vaste wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over een elektrisch te bedienen screen.
– Balkon met houten balustrade.

2e verdieping:
– Voorzolder met de CV-opstelling, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een dakraam. Indien gewenst kan hier een extra wasgelegenheid gemaakt worden, een 32 mm buis voor een ligbad is reeds aanwezig.
– Ruime 5e slaap-/hobbykamer (oppervlakte: circa 19 m²) met een grote dakkapel aan de achterzijde, een vaste wastafel, verwarming en bergruimte in de kapschuinte.

Buitenterrein:
– Oprit van sierbestrating.
– Circa 13 m¹ diepe voortuin op het zuiden, voorzien van een looppad van sierbestrating, diverse plantenborders en een buitenkraantje. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van zonneluifels.
– Besloten achtertuin, geen directe achterburen, aangelegd met 2 betegelde terrassen, een stukje gras, een houten tuinkast en diverse plantenborders. Via een poort is er toegang tot het achtergelegen speelveldje.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.

  • 137 m2
  • 220 m2
  • 5

Kenmerken Herikhof 21

Overdracht

Vraagprijs€ 470.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte220 m2
Woonoppervlakte137 m2
Inhoud529 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1973
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas, HR glas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Herikhof 21

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

22.866

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

25%

20% NL

41%

20% NL

34%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod