Skip to content

Te koop: woonhuis Freule Claralaan 22 5673 MP Nuenen

Van den Buijs Garantiemakelaars Nuenen
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 306.000,- k.k.

bieden op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nuenen Freule Claralaan 22

Leuke starters-/gezinswoning met een speels ingedeelde woonkamer, een half open keuken, 4 slaapkamers op de verdiepingen, een grote aangebouwde overkapping en een onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het zuidoosten met gemetselde berging. De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in Nuenen-Oost. Doch op loopafstand van het gezellige Nuenense centrum.

Bouwjaar: 1985
Woonopp.: circa 109 m²
Inhoud: circa 379 m³
Perceel opp.: 152 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
– Ideale gezins-/starterswoning. Het gezellige centrum van Nuenen, alsmede scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op korte afstand. Via het nabijgelegen fiets- en voetpad bereikbaar in slechts enkele minuten. Tevens gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen.
– Vrijwel de gehele begane grond (uitgezonderd het toilet) is voorzien van vloerverwarming. Zo ook de badkamer.
– 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e op de 2e verdieping.
– De woning is goed onderhouden en geheel voorzien van dubbel glas.
– De kozijnen aan de achterzijde begane grond en de dakkapel op de 2e verdieping zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof.
– Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin gelegen op het zuidoosten (zonzijde) met een gemetselde berging en achterom.
– De zeer royale aangebouwde terrasoverkapping in de achtertuin zorgt ervoor dat u langer van de tuin en het buiten zijn kunt genieten.
– Parkeren op eigen terrein is mogelijk met meerdere auto’s.

Indeling:

Begane grond:
– Overdekte entree/hal met de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
– Geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een closet en fonteintje.
– Sfeervolle woonkamer (oppervlakte inclusief half open keuken: circa 39 m²), voorzien van een verwarmde antraciet tegelvloer, doorgelegd in de hal en keuken, een stucplafond en een spachtelputz wandafwerking. Extra bergruimte is er in de royale trapkast en via de openslaande tuindeuren of extra achterdeur is er toegang tot het overdekte terras.
– Half open keuken, met een keukeninrichting in U-opstelling, voorzien van een granieten aanrechtblad met RVS spoelbak, een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en combi-oven/magnetron. De vrijstaande RVS koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden.

1e Verdieping:
– Overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
– 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: circa 7, 12 en 17 m²). Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en een structuur plafondafwerking. De voorste slaapkamer is onder een dakkapel en beide kamers aan de achterzijde beschikken over Velux dakramen. Aansluitingen voor de wasapparatuur zijn aanwezig in de kleinste kamer, maar ook in de voorzolder op de 2e verdieping.
– Geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met whirlpool en een douchecabine, (beiden met thermostaatkraan), een wastafel en een wandcloset. De badkamer is verder voorzien van inbouwspots en vloerverwarming.

2e Verdieping:
– Ruime voorzolder met de CV-opstelling, een Airco en extra bergruimte.
– 4e zolder-/slaapkamer (oppervlakte: circa 12 m²) afgewerkt met een laminaatvloer en met een grote kunststof dakkapel aan de achterzijde die doorloopt in de voorzolder. De dakkapel is voorzien en een elektrisch rolluik, het plafond in de slaapkamer van inbouwspots en via een luik is er toegang tot de bergvliering.

Bijgebouwen:
– Grote aangebouwde terrasoverkapping (circa 2010, afmetingen: circa 3,96 x 4,55 m¹), voorzien van 2 lichtkoepels en een houten plafond met inbouwspots. Aan de overkapping is nog een extra zonneluifel bevestigd.
– Gemetselde berging aan de achterzijde van de woning (afmetingen binnenwerks: circa 1,90 x 2,60 m¹), voorzien van elektra.
– Demontabele aluminium buitenberging.

Buitenterrein:
– Voortuin/oprit, geheel betegeld en zodoende ruimte biedend voor meerdere eigen auto’s om te parkeren.
– Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten. In circa 2014 is deze vrijwel geheel betegeld en aangelegd met een enkele palmboom in het midden.
– Achterom naar het achtergelegen buurpad.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

  • 109 m2
  • 152 m2
  • 4

Kenmerken Freule Claralaan 22

Overdracht

Koopprijs€ 306.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte152 m2
Woonoppervlakte109 m2
Inhoud379 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1985
Dak typeZadeldak
IsolatievormenMuurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Freule Claralaan 22

Marktcijfers van Nuenenc.a.

Gemiddelde verkoopprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod