Skip to content

Te Koop: woonhuis Culenhof 46 5672 PP Nuenen

Verkocht o.v.

€ 285.000,- k.k.

bieden op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Nuenen Culenhof 46

Jonge, energiezuinige kwadrant (hoek-)woning, gebouwd in een moderne en opvallende architectuur. Fraai afgewerkt en met 3 slaapkamers op de verdieping, luxe sanitair en een veel privacy biedende tuin aan de zijkant van de woning. Deze instapklare woning is rustig gelegen aan een hofje en op fietsafstand van het centrum, scholen, winkelcentrum “Kernkwartier” en nabij diverse sportcomplexen. Ideale woning voor starters en kleinere gezinnen!

Bouwjaar : 2009
Woonopp. : circa 91 m²
Inhoud : circa 392 m³
Perceel opp.: 135 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
– Gelegen in Nuenen-Zuid, met op korte afstand diverse (basis)scholen, winkelcentrum “Kernkwartier”, meerdere sportcomplexen (voetbal/tennis/korfbal) en het strandbad Nuenen. Tevens gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen naar Eindhoven, Geldrop en Helmond.
– Solide bouw met gebruik van topmaterialen en een optimaal isolatiepakket. Voorlopig energielabel A!
– Optimale daglichttoetreding door de hoge raampartijen in de hele woning. In de woonkamer zelfs van de vloer tot aan het plafond.
– Fraai aangelegde voortuin en de ligging van de woning zorgt voor veel privacy in de tuin aan de zijkant van de woning. Eén van de beste locaties in de wijk!
– Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning.
– Geheel instapklaar.
– Bij interesse geeft verkoper aan dat het gehele meubilair ter overname is.

Indeling:

Begane grond:
– entree/hal met de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de 1e verdieping;
– luxe toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje;
– gezellige, tuingerichte woonkamer (oppervlakte inclusief open keuken, circa 36 m²), voorzien van een fraaie eiken houten vloer, doorgelegd over de gehele begane grond, een stucwerk wand- en plafondafwerking, een grote trapkast, hoge deuren en hoge raampartijen; zowel via de openslaande tuindeuren (met shutters) als de extra tuindeur in de keuken bereikt u de tuin;
– open keuken met een witte hoogglans keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van een granieten aanrechtblad met RVS spoelbak, een 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser (2019) en koelkast; de keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning met zicht op de entree.

1e verdieping:
– overloop met toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers; de gehele verdieping is voorzien van een mooie vloerbedekking, welke is doorgelegd op de trapopgang, en een stucwerk wand- en plafondafwerking;
– 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 7, 9 en 13 m²); de grootste slaapkamer heeft een fraai hoekraam en toegang tot een grote inloopkast;
– moderne, gedeeltelijk betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met een regendouche, extra handdouche en een geïntegreerde thermostaatkraan (Hans Grohe), een wastafelmeubel met 2 wastafels, een 2e wandcloset en mechanische ventilatie; de badkamer is destijds vergroot en ook is er toen vloerverwarming aangelegd, echter is deze nooit aangesloten;
– separate wasruimte/bergkast met de aansluitingen voor de wasapparatuur; deze ruimte is toegankelijk vanuit de achterste slaapkamer.

2e verdieping:
– door middel van een vlizotrap op de overloop bereikt u de bergzolder; deze is gedeeltelijk op stahoogte en hier bevindt zich de CV-opstelling en heel veel bergruimte in de kapschuinte.

Buitenterrein:
– fraai aangelegde voortuin met een stukje grasgazon, omgeven door fraaie plantenborders en sierboompjes (Catalpa’s); in de voortuin is ook een buitenkraantje en een mooie klikokast;
– onderhoudsvriendelijke zijtuin, vrijwel geheel omgeven door een schutting en grotendeels aangelegd met Chinees hardsteen; in de tuin bevindt zich tevens een beschut prieeltje van hout met daarin een jacuzzi;
– achterom via afsluitbare poort.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

  • 91 m2
  • 135 m2
  • 3

Kenmerken Culenhof 46

Overdracht

Koopprijs€ 285.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte135 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie91 m2
Inhoud392 m3

Bouw

Soorteengezinswoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar2009
Dak typezadeldak
Isolatievormendubbel glas, volledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3

Maandlasten

Ligging Culenhof 46

Marktcijfers van Nuenenc.a.

Gemiddelde verkoopprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Nuenenc.a.

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod