Soeterbeekseweg 3A 5674 NJ, Nuenen

Zeer luxe afgewerkt, vrijstaand herenhuis met 4 slaapkamers, een weelderige tuin, een ruime garage en 2 carports, gelegen op zicht locatie in het pittoreske kerkdorp Nederwetten (gemeente Nuenen).

LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie.

Begane grond.
- Entree/hal met uitgebreide meterkast, hardhouten trap naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte.
- De luxe toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
- Ruime, uitgebouwde woonkamer (oppervlakte: circa 55m²) met een fraaie verwarmde leistenen vloer, strak gestukadoorde wanden en plafond, een dubbele schuifpui naar tuin/terras, een sfeervolle schouw met gashaard en een praktische ingebouwde kast.
- De halfopen keuken beschikt over een zeer luxe inrichting (2021) met natuurstenen werkblad, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, Bora kookplaat, koelkast en oven (de apparatuur is van het topmerk Neff).
- Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur, twee muurkasten en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

Eerste verdieping.
- Overloop met een vaste trapopgang naar de 2e verdieping en een sfeervolle daglichttoetreding via glas-in-loodramen.
- Aan de voorzijde bevinden zich 2 ruime slaapkamers (oppervlakte: respectievelijk circa 12 en 18 m²) , beide kamers zijn netjes afgewerkt met een fraaie PVC-vloer en gestukadoorde wanden en plafonds.
- Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer (oppervlakte: circa 13 m²) , eveneens netjes afgewerkt en voorzien van een Velux dakraam en veel kastruimte in de kapschuinte.
- De zeer luxe en ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een duobad, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel, designradiator en een inloopdouche met rainshower.

Tweede verdieping.
- Overloop met veel bergruimte in de kapschuinte.
- Riante zolderberging met CV-opstelling.
- Grote slaapkamer (oppervlakte: circa 15 m²) met laminaatvloer en veel kastruimte onder de kapschuinte.

Buitenruimte.
- Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s, een carport en een fraai aangelegde voortuin. Daarnaast is er een tweede oprit met poort en carport, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van een caravan.
- De privacy biedende achtertuin is fraai aangelegd met gazon, plantenborders, een terras van gebakken klinkers, een gezellig prieeltje en veel privacy.

Bijgebouwen.
- Ruime garage in spouw (afmetingen binnenwerks: circa 2,99 X 7,44 m¹), voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

Bijzonderheden.
- Het object beschikt over een garage en 2 carports.
- Uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau.
- Zeer energiezuinige woning (A-label). Beschikt grotendeels over HR++ beglazing, 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (voorbereid op full electric).
- Ook aan de buitenzijde heeft het huis een prachtige uitstraling. De woning is wit gekeimd en voorzien van fraaie keramische dakpannen.

=======================================================================

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.