Dorresbus 9 5674 DE, Nuenen

Wanneer luxe en comfort samenkomen!
Zeer luxe afgewerkte en uitgebouwde hoekwoning, gelegen aan een doodlopende straat in Nuenen-West.

Op een fijne en rustige locatie in Nuenen-West ligt deze bijzonder fraai afgewerkte, uitgebouwde en verduurzaamde hoekwoning met een eigen parkeerplaats. De woning onderscheidt zich door het zeer hoge afwerkingsniveau, de royale leefruimte, de zeer luxe keuken en een fraai aangelegde, privacybiedende tuin.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal bij de tijd. Zo beschikt deze woning onder andere over een hybride warmtepomp en 12 zonnepanelen.


Indeling.

Begane grond:
- Via de entree bereikt u de verzorgde hal met een uitgebreide meterkast met patchkast, de trapopgang naar de 1e
verdieping en de toiletruimte. De woning is afgewerkt met fraaie, plafondhoge binnendeuren die het luxe karakter
extra benadrukken.
- De luxe toiletruimte is in prachtig design uitgevoerd en voorzien van een hangend closet en fonteintje.
- De riante L-vormige woonkamer (oppervlakte, inclusief open keuken: circa 59 m²) is bijzonder sfeervol en
hoogwaardig afgewerkt. Op de vloer ligt een fraaie verwarmde PVC-vloer in visgraatmotief. De wanden en het plafond
zijn glad gestukadoord, waardoor het geheel een moderne en rustige uitstraling heeft. De natuurlijke lichtinval en het
elegante design van de ruimte beloven vele speciale momenten met familie en vrienden. Praktisch is de ruime trapkast
die volop extra bergruimte biedt. Aan de achterzijde zorgen openslaande tuindeuren en grote raampartijen voor veel l
lichtinval en een mooie verbinding tussen de woonkamer en de tuin.
- In de zij-uitbouw bevindt zich de zeer luxe open keukeninrichting. Deze vormt een echte blikvanger en beschikt over
een royaal kook- en spoeleiland met een geïntegreerd BORA-kooksysteem, een roestvrijstalen spoelbak en een
Quooker. Daarnaast is de keuken voorzien van een zeer ruime ingebouwde koelkast, stoomoven, combi-oven en vaatwasser. De inbouwapparatuur is van het A-merk Siemens. De combinatie van veel werk- en kastruimte en hoogwaardige apparatuur maakt dit een heerlijke keuken voor de kookliefhebber.
- Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken/inpandige berging met tegelvloer en aansluitingen voor de
wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens een fraaie vaste kastenwand met ingebouwde vriezer. Via een
loopdeur is de zijtuin en achterom bereikbaar.

1e verdieping:
- De overloop biedt toegang tot 2 fijne slaapkamers, de toiletruimte, de badkamer en de trapopgang naar de 2e
verdieping.
- Beide slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 11 en 12 m²) zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van een
laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische garderobe. Aan de slaapkamer aan de achterzijde zijn rolluiken aangebracht.
- De zeer luxe en geheel betegelde badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een fraai
wastafelmeubel, een duobad en een ruime inloopdouche met regendouche.
- Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een zeer luxe toiletruimte met hangend closet.

2e verdieping:
- Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderkamer (oppervlakte: circa 20 m²). Dankzij twee VELUX-
dakramen beschikt deze verdieping over een prettige hoeveelheid daglicht. De ruimte is voorzien van een elektrische
verwarming en is uitstekend geschikt als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
- Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de gasgestookte Intergas cv-ketel, de hybride warmtepomp en
de unit voor de mechanische ventilatie.

Buitenterrein:
- De woning is gelegen aan een autoluw en groen hofje. Hierdoor is er aan de voorzijde weinig verkeer en ervaart u
direct de rustige ligging van de woning.
- De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is verzorgd ingericht met twee verharde terrassen en mooie
plantenborders. Via de achterom bereikt u het achtergelegen parkeerterrein, waar de woning beschikt over een eigen
parkeerplaats.
- Dankzij de hoekligging beschikt de woning bovendien over een aangelegde zijtuin. Hier is een extra beschut terras
gecreëerd, bijvoorbeeld ideaal voor het plaatsen van een jacuzzi of voor het creëren van een rustige loungeplek. Hier
bevindt zich tevens een praktische houten berging.


Bijzonderheden.

- Luxe, uitgebouwde en hoogwaardig afgewerkte hoekwoning.
- Rustige ligging aan een groen en autoluw hofje in Nuenen-West.
- Verwarmde PVC-vloer in fraai visgraatmotief op de begane grond.
- Glad gestucte wanden en plafonds.
- Luxe, plafondhoge binnendeuren.
- Zeer luxe keuken met kook-/spoeleiland en BORA-kooksysteem en Quooker.
- Siemens inbouwapparatuur.
- Luxe badkamer en separate toiletruimte op de eerste verdieping.
- Eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein.
- Het gezellige centrum van Nuenen ligt op 5 autominuten. Winkelcentrum Woensel ligt op 10 autominuten.
- Hybride warmtepomp en 12 zonnepanelen!
- Instapklaar en verduurzaamd.


Kortom: een bijzonder complete en luxe afgewerkte hoekwoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid uitstekend samenkomen. De rustige ligging in Nuenen-West, de royale uitgebouwde leefruimte, hoogwaardige keuken en fijne privacybiedende tuin maken dit een woning die u absoluut van binnen moet hebben gezien.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door het afwerkingsniveau en de ruimte van deze prachtige woning! Mis deze kans niet, wij verheugen ons op uw bezoek.

=========================================================================

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.