Bloemhoefstraat 10 5674 NT, Nuenen

Karakter, sfeer en verrassend veel ruimte — wonen in het idyllische Nederwetten.

In het charmante kerkdorp Nederwetten ligt deze sfeervolle en karakteristieke, vrijstaande woning waar authentieke elementen en modern wooncomfort perfect samenkomen. Bij binnenkomst ervaart u direct de sfeer en warmte van deze woning. Met een warme woonkamer, landelijke woonkeuken, meerdere slaapkamers, een kelder met stahoogte en een prachtig aangelegde, privacyrijke tuin met onder meer een bakhuisje met pizzaoven, biedt deze woning een unieke woonbeleving op een rustige en groene locatie nabij Eindhoven. Bij binnenkomst ervaart u direct de sfeer van het huis.

Souterrain.
- De kelder (oppervlakte: circa 10 m²)heeft stahoogte en is voorzien van een plavuizenvloer. Ideaal als ruime provisie- en wijnkelder.

Begane grond.
- De hal is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping. In het portaal bevindt zich een uitgebreide en gemoderniseerde meterkast met aansluiting op het glasvezelnetwerk.
- De ruime toiletruimte is ook voorzien van een fonteintje.
- De L-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 38 m²) is licht en ruim en voorzien van een prachtige eiken visgraat parketvloer, een fraai balkenplafond en strak gestukadoorde wanden. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier zowel in de zomer als winter comfortabel. Openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer op natuurlijke wijze met de tuin.
- De ruime woonkeuken (oppervlakte: circa 16 m²) vormt het hart van het huis en heeft een gezellige, landelijke uitstraling. De handbeschilderde keukeninrichting is afgewerkt met een granito werkblad en een roestvrijstalen spoelbak. Kookliefhebbers kunnen hun hart ophalen met het vrijstaande Boretti kooktoestel met vijf pitten en twee ovens. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser en een royale Liebherr koelkast.
- Op de begane grond bevindt zich ook nog een prachtige, ruime slaapkamer (oppervlakte: circa 19 m²) met openslaande tuindeuren en een eiken visgraat parketvloer. Boven de slaapkamer bevindt zich een praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.
- De comfortabele badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel.

Eerste verdieping.
- De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en tot de vaste trap naar de tweede verdieping.
- een slaapkamer aan de achterzijde (oppervlakte: circa 12 m²) met veel kastruimte onder de kapschuinte.
- een royale slaapkamer (oppervlakte: circa 23 m²) met laminaatvloer en veel bergruimte (voorheen twee kamers; de oorspronkelijke indeling is eenvoudig weer te herstellen).
- Een fijne slaapkamer(oppervlakte: circa 11 m²) aan de voorzijde.
- Bijzonder betegelde en luxe badkamer met inloopdouche met rainshower, hoekbad, wandcloset en een fraai badmeubel met 2 wastafels.

Tweede verdieping.
De royale zolderverdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een extra slaapkamer of werkruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel en een elektrisch verwarmingselement.

Tuin en buitenleven.
- Fraai aangelegde voortuin.
- De oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s.
- De vrij gelegen achtertuin biedt veel privacy en is met zorg aangelegd. Hier vindt u onder andere een praktische tuinberging, extra overkapping voor kliko’s en tuingereedschap, authentiek bakhuisje met pizzaoven, fijn overdekt terras met gemetselde haard, houtopslag en een beschut, zonnig hoekje om heerlijk te ontspannen.

Bijzonderheden.
- Karakteristieke vrijstaande woning, op getrokken in 1982 met grotendeels antieke (bouw-) materialen.
- Gelegen in het idyllische Nederwetten.
- Sfeervolle woonkamer met visgraat parket.
- Woonkeuken met Boretti kooktoestel.
- Slaap- en badkamer op de begane grond.
- Kelder met stahoogte.
- Privacy biedende tuin met diverse bijgebouwen en pizzaoven.
- Mogelijkheid tot extra slaapkamer op zolder.
- Parkeren op eigen terrein (voor 2 auto’s).
- Aanvaarding in overleg. Verkoper heeft een sterke voorkeur voor aanvaarding na de zomervakantie.

Wij nodigen je graag uit om dit huis in te pakken en het je eigen huis te maken. Geniet van alles wat het te bieden heeft: ruimte, comfort, locatie en meer. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf.

=========================================================================

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.