Kriekelaar 13 5664 XM, Geldrop

Ben je op zoek naar een ideale gezinswoning met forse uitbouw, een vrije tuin en 4 slaapkamers? Laat je dan verrassen door deze mooie gezinswoning in Geldrop.

'Bijna 16 jaar hebben we, als tweede bewoners, altijd met veel plezier aan de Kriekelaar 13, in de rustige en vriendelijke wijk De Akert gewoond. We gaan helaas afscheid nemen van een schitterende tussenwoning, waar we aan de voorkant een vrij uitzicht hebben op een grasveldje, er achter geen inzicht is van de buren en waar in de middag en avond de zon staat.Bovendien ligt het huis dicht bij het centrum van Geldrop, een school en de A67.
Door omstandigheden gaan we verhuizen en is bijna het gehele inventaris over te nemen c.q. stellen we deze ter beschikking. We wensen de nieuwe bewoners ontzettend veel plezier in deze moderne tussenwoning, ze zullen van de koop zeker geen spijt krijgen'
Aldus de eigenaar.


Locatie en omgeving.
Ligging aan een fraaie groenvoorziening in de populaire en kindvriendelijke wijk De Akert. Deze wijk ligt zeer gunstig t.o.v. de uitvalswegen en vlak bij het prachtige Dommeldal. De wijk beschikt over een basisschool (Het Klokhuis). Ook scholengemeenschap Het Strabrechtcollege met alle middelbare schooltypen is niet ver weg. Het gezellige dorpscentrum met NS-station is in 5 minuten te fietsen.


Indeling.

Begane grond.
- Via de overdekte entree/nette hal met vernieuwde meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping betreed u de woning.
- Modern afgewerkte toiletruimte (hangend closet met fonteintje).
- De uitgebouwde L- vormige woonkamer (oppervlakte: circa 42 m²) biedt volop leefruimte voor het hele gezin en is afgewerkt met een stijlvolle donkere tegelvloer gecombineerd met een warme eiken plankenvloer. De strak gestukadoorde wanden en plafonds zorgen voor een moderne uitstraling en de uitbouw creëert extra ruimte voor een grote eettafel.
- De halfopen keuken (oppervlakte: circa 7m²) is praktisch ingericht in een hoekopstelling met veel kastruimte en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast is er een 1½ roestvrijstalen spoelbak en een close-in boiler aanwezig. Ideaal om tijdens het koken contact te houden met de rest van het gezin.

1e verdieping.
Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop en 3 volwaardige slaapkamers, perfect als kinder-, werk- of logeerkamers.
- De slaapkamer aan de voorzijde (oppervlakte: circa 10 m²), beschikt over een laminaatvloer en een elektrisch verwarmingselement.
- Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 6 en 14 m²) met laminaatvloeren en strak gestukadoorde wanden en plafonds. De grootste kamer is voorzien van airconditioning – prettig tijdens warme zomernachten.
- De moderne en volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel, hangend toilet en een designradiator: comfortabel en praktisch voor het hele gezin.

2e verdieping.
- Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden en de cv-opstelling. De woning beschikt over een Intergas HR combiketel (bouwjaar 2025).
- Daarnaast is hier een ruime 4e slaapkamer (oppervlakte: circa 16 m²) met wastafel en een Velux dakraam, ideaal als tienerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Buitenruimte en tuin.
- Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin.
- De geheel vrij gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels verhard, waardoor kinderen veilig kunnen spelen en er voldoende ruimte is voor een lounge- of speelplek. De tuin beschikt over een praktische overkapping en plantenborders. Via de achterom is er directe toegang tot het buurpad.
- Ruime gemetselde berging (afmetingen binnenwerks: circa 3,03 X 3,54 m¹), voorzien van elektra, voor de fietsen en het tuingereedschap.

Bijzonderheden en extra Informatie.
- Het energielabel van de woning is klasse B, wat aangeeft dat het huis relatief energiezuinig is. Er liggen 12 zonnepanelen op het dak;
- Uitgebouwde woonkamer met zeer veel leefruimte;
- 4 slaapkamers;
- De woning is voorzien van airconditioning, ideaal voor de warme zomermaanden;
- Zowel voor als achter geheel vrij gelegen;
- Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving;

Een complete gezinswoning met een prettige indeling, goede ruimte en een energiezuinig karakter. De woning is instapklaar en direct te betrekken. Benieuwd geworden? Neem gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.
=========================================================================
Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.